Co hypoteční banky zajímá o zaměstnancích?
A to ve vztahu k jejich příjmům, stranou ponechejme informace
o nemovitosti, věku či údaje z bankovních a nebankovních registrů
klientských informací.
Výše a stabilita příjmu
Hypoteční banky si nechávají dokládat výši příjmu na
formuláři potvrzeném zaměstnavatelem. Důležité jsou přitom průměrné výdělky za
posledních 3, 6, 12 měsíců s tím, že pokud se v těchto průměrech
objeví velké rozdíly, banka žádá vysvětlení. Do příjmů žadatele o hypotéku
nelze započítat např. jednorázově vyplacené bonusy, např. za životní jubileum,
dobré obchodní výsledky firmy apod. Lze naopak započítat tzv. 13. či 14. platy,
nárok na něž je uveden v pracovní smlouvě.
Forma zaměstnání
Jejich uzavřením sice nevzniká pracovní poměr jako takový, jen
si ale připomeňme, že potíže mohou nastat v případě, kdy je celý či část
příjmu vyplácena na základě dohody o pracovní činnosti či dohodě o provedení
práce.
Stabilita zaměstnání
Zaměstnavatel na formuláři pro potvrzení výše příjmu rovněž
uvádí, jestli pracovní smlouva je či není uzavřena na dobu určitou, žadatel je
či není ve výpovědní lhůtě.
Potíže mohou nastat v situaci, kdy žadatel pracuje na
základě první (tj. v minulosti neobnovené) pracovní smlouvy uzavřené na
dobu kratší 12 měsíců. Problém naopak není u pravidelně obnovované pracovní
smlouvy uzavřené na dobu určitou.
Stopku naopak okamžitě znamená situace, kdy se žadatel o
hypotéku nachází ve zkušební či výpovědní lhůtě.
Měna příjmu
Žadatelé s příjmem cizí měně se musí připravit na to,
že jim banky nezapočítají do příjmu celou částku potvrzenou zaměstnavatelem přepočtenou
do české koruny. Hypoteční banky se chrání před situací, kdy by žadatel neměl
na splátky úvěru z důvodu posilující koruny, a to jeho příjmů tak započítají
zpravidla 85 % - 90 % přepočteného
příjmu.
Další doplňkové příjmy
Příjmy ze zaměstnání nejsou jediné příjmy, které lze u
žádosti o úvěr vzít v potaz, dále se nabízí i „doplňkové“ příjmy v podobě:
- příjmu z pronájmu,
- výživné placené rodiči, kterému zůstaly v péči
děti,
- příspěvky na bydlení vojáků,
- cestovní náhrady (zejména u řidičů z povolání
cestujících do zahraničí či pilotů),
- odměna pěstouna,
- výsluhové renty.
Zpravidla platí, že výše doplňkových příjmů by se na
celkových příjmech žadatele o úvěr neměla podílet z více než 50 %, resp.
banky do příjmů započítají pouze část doplňkových příjmů odpovídajících výši standardních
příjmů.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Benzín poprvé od začátku roku zlevňuje! Kam až ceny klesnou?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Udržitelné elektromobily? Ani náhodou. Mechaniků je nedostatek a vozidla končí na vrakovištích
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho se čeká na hypotéku a jak získat rychle hypoteční úvěr
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu