Ručení nemovitostí u hypotéky – co byste měli vědět o požadavcích hypotečních bank?
Neplatí, že hypoteční banky vezmou coby zástavu jakoukoliv nemovitost, právě naopak. Existuje celá řada požadavků, které má nemovitost poskytovaná do zástavy splňovat.
Ne každá nemovitost je vhodnou zástavou
Dát bance do zástavy lze pouze nemovitost, která splňuje požadavky na:
- typ, tj. jedná se o nemovitost určenou k bydlení,
- technický stav,
- pojistitelnost, kdy podmínkou vyplacení peněz z hypotečního úvěru je uzavření pojištění nemovitosti s následnou vinkulací plnění ve prospěch hypoteční banky.
- absenci omezení vlastnických práv v podobě zástavního práva, věcného břemene apod.
Informace o tom, jestli je nemovitost vhodná coby zástava, je žadateli o úvěr komunikována po zhotovení odhadu zástavní hodnoty nemovitosti ze strany smluvního znalce banky.
Pokud nemovitost není vhodná jako zástava, je nutné najít náhradu.
Lze ručit jinou nemovitostí než je ta, do které jdou peníze z úvěru
Hypoteční bance lze dát do zástavy i jinou nemovitost než je ta, do které jsou investovány prostředky z úvěru. Žadatel o hypotéku přitom nemusí být majitelem této (jiné) nemovitosti. Podmínkou však je, aby:
- nemovitost splňovala požadavky na zástavu, viz výše,
- majitel nemovitosti souhlasil s uvalením zástavního práva na své nemovitosti.
Pro banku není stěžejní výše investic do nemovitosti
Hypoteční banky vychází při výpočtu maximální výše úvěru z tzv. zástavní hodnoty nemovitosti stanovené smluvním znalcem banky. Tato hodnota se přitom může lišit od investic do nemovitosti, často je to z důvodu:
- špatného technického stavu,
- omezení vlastnických práv,
- omezené dostupnosti nemovitosti skrze veřejné komunikace,
- atypických dispozic,
- neaktivního nemovitostního trhu v okolí nemovitosti.
Nemovitost v zástavě lze měnit
Není nutné ručit stejnou nemovitostí po celou splatnost úvěru, zástavu lze měnit na konci fixace úrokové sazby i během ní (za poplatek cca 5000 Kč). Než však banka žádost o změnu zástavy schválí, bude vyžadovat zhotovení nového odhadu ceny nemovitosti s tím, že i po změně bude třeba splnit požadavky na LTV úvěru (poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu