Přechod na volnou nohu v průběhu splácení hypotéky – co hypoteční banky zajímá?
Po dobu splatnosti hypotéky dojde v životě člověka k řadě významných změn, přičemž jednou z nich může být ukončení zaměstnaneckého poměru a zahájení podnikání.
Kdy se banka o změně dozví?
Úvěrové smlouvy hypotečních bank zmiňují povinnost žadatele informovat banku o skutečnostech, které by mohly mít za následek neschopnost splácet úvěr. Ukončení zaměstnání a zahájení podnikání takovou událostí přitom může být. V praxi se však hypoteční banka o změně výše a struktury příjmů žadatele o úvěr dozví až na konci fixace úrokové sazby, kdy může dojít k opětovnému posuzování finanční situace klienta, a to v případě, kdy:
- klient refinancuje svůj úvěr k jiné bance,
- klient provádí změny ve výši úvěru (např. navýšení hypotéky) či struktuře osob zahrnutých do úvěrové smlouvy (např. odstoupení jedné osoby z úvěrové smlouvy).
V tomto případě se může stát, že hypoteční banka změnu zamítne z důvodu nedostatečné výše aktuálních příjmů, přičemž v případě osob samostatně výdělečně činných dochází k prokazování příjmů skrze 1-2 řádná daňová přiznání.
Co když podnikání nejde podle představ a klient nemá na splácení hypotéky?
Potíže nastávají v situaci, kdy se klient vinou změny zdroje příjmů dostane do situace, kdy není schopen hypotéku splácet, v tomto případě banka posuzuje možnosti (např. úpravu splátkového kalendáře) ve vztahu k aktuálním příjmů, přičemž pokud jsou tyto příjmy „optimalizované“, banka nemá příliš manévrovacího prostoru pro změny.
Hypoteční banky při posuzování příjmů klientů z řad podnikatelů nezajímá zadlužení na úrovni podnikatelských úvěrů.
Více o požadavcích hypotečních bank na žadatele z řad podnikatelů najdete v tomto článku: Hypotéka pro podnikatele v roce 2021 | Kurzy.cz
Přechod na volnou nohu je vhodné správně načasovat
S ohledem na výše uvedené je žádoucí, aby klient disponoval alespoň 1 daňovým přiznáním ze samostatné výdělečné činnosti, přičemž v daňovém přiznání je uveden dostatečně vysoký základ daně. Z tohoto důvodu není ideální přechod na volnou nohu během posledního roku před koncem fixace úrokové sazby.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu