Co je nutné hypoteční bance doložit k získání hypotéky?
Dokumenty prokazující účelovost prostředků
Hypoteční úvěr je prostředek k financování investic do bydlení, hypoteční banky tedy bude zajímat, jakým způsobem chcete peníze z úvěru použít, možnosti jsou např.:
- kupní smlouva či smlouva o smlouvě budoucí kupní,
- rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů,
- smlouva o jiném účelovém úvěru, který je novou hypotékou refinancován.
Odhad ceny nemovitosti
Hypoteční banky zkoumají technický stav, určení a charakter nemovitosti, ze které následně počítají tzv. zástavní hodnotu nemovitosti, od níž se následně odvíjí maximální výše hypotéky. Odhad ceny nemovitosti zpracovává zpravidla smluvní znalec banky, v některých případech jej může tzv. expresní formou zpracovat např. i finanční poradce.
Doložení příjmů
Hypoteční banky ze zákona zkoumají i finanční situaci klienta, tj.:
- zdroj, výši a stabilitu jeho příjmů,
- výši závazků, tj. výši měsíčních splátek jiných úvěrů a celkovou dlužnou částku těchto úvěrů.
Informaci o závazcích si hypoteční banky zjišťují z bankovního registru klientských informací, ve kterém si banky mezi sebou sdílejí informace o úvěrech poskytnutých svým klientům.
Způsob doložení příjmů se liší v závislosti na jejich zdroji, např.
- potvrzení zaměstnavatele na formuláři banky,
- daňové přiznání v případě podnikatelů,
- rozhodnutí soudu či potvrzením úřadu práce, okresní správy sociálního zabezpečení apod.
Výpisy z registrů
Jak bylo naznačeno v předchozím bodu, hypoteční banky si zjišťují informace o žadatelích o úvěr v tzv. registrech, do kterých banky uvádí mimo jiné:
- jaká je aktuální výše nesplacených úvěrů daného klienta,
- jaká je doba do konce splatnosti jednotlivých úvěrů klienta,
- jaká je měsíční splátka jednotlivých úvěrů klienta,
- jestli klient platil jednotlivé splátky včas, nebo se s úhradou opožďoval.
Platí přitom, že opožděné splácení stávajících úvěrů výrazně komplikuje šance na získání hypotéky. Kromě toho, hypoteční banky si zjišťují informace o potenciálních klientech i z tzv. nebankovních registrů klientských informací, do kterých patří např. mobilní operátoři, leasingové společnosti, dodavatelé energií, stavební spořitelny apod. Pokud žadatel o hypotéku má nesplacené závazky např. ve vztahu k mobilnímu operátorovi, opět to snižuje šance na získání úvěru.
Informace z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů si banky zjišťují na základě souhlasu žadatele o úvěr se zpracováním osobních údajů.
Pojištění nemovitosti
Nemovitost poskytnutou hypoteční bance do zástavy je nutné pojistit a následně vinkulovat pojistné plnění ve prospěch banky. Tímto krokem není podmíněno schvální hypotéky, ale až samotné zaslání prostředků ze schválené hypotéky.
Samotná žádost o úvěr
Nedílnou součástí žádosti o úvěr jsou i informace vyplněné na formuláři banky, kde klient uvádí např.:
- své iniciály,
- informace o vyživovaných osobách,
- informaci o požadovaných parametrech úvěru (výše, splatnost),
- účelu úvěru.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu