Hypotéky mohou dále zlevňovat, centrální bankéři opět snížili základní úrokové sazby

Dobrá zpráva pro všechny lidi, kteří uvažují o hypotečním úvěru. Centrální bankéři na svém dnešním zasedání opět snížili základní úrokové sazby, znovu o půl procentního bodu. Dvoutýdenní repo sazba nově činí 5,25 procenta a je tak nejnižší od začátku května 2022. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, klesla na 6,25 procenta. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, poklesla na 4,25 procenta. Hypotéky a ostatní komerční úvěry pro lidi i firmy tak opět o něco zlevní.

Snižování základních úrokových sazeb se projevilo velmi rychle, hypoteční trh od začátku roku oživuje. Například v březnu poskytly banky a stavební spořitelny o 30 procent hypoték více než o rok dříve, jejich celková hodnota vzrostla dokonce o 50 procent. Může za to hlavně pokračující zlevňování hypoték, průměrná úroková sazba klesla ve třetím měsíci letošního roku podle Hypomonitoru ČBA na 5,19 procenta, což je nejnižší hodnota od přelomu let 2021 a 2022.

Levnější a dostupnější hypotéky táhnou vzhůru i realitní trh, který je na nich velmi závislý. Jen Praze se dlouhodobě prodá polovina nových bytů lidem financujícím koupi nového bytu prostřednictvím hypotečního úvěru. I tady letos pozorujeme velké oživení. Podle dat Ekospolu se během prvního čtvrtletí letošního roku prodalo v hlavním městě 1520 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 181,5 procenta.

Inflace se už dva měsíce v řadě drží na dvouprocentní hranici, která je inflačním cílem ČNB. Existuje proto velký prostor, aby centrální bankéři snižovali základní úrokové sazby ještě rychleji. Jejich aktuální výše je vzhledem k inflaci neudržitelná. Platí přitom jednoduchá úměra – čím rychleji budou klesat základní úrokové sazby, tím rychleji budou zlevňovat hypotéky a čím levnější hypotéky, tím dostupnější vlastní bydlení. Proto by centrální bankéři neměli příliš otálet, ale naopak snížit sazby razantněji. Pomohou tím stovkám tisíc domácností, které splácí hypotéku nebo o jejím pořízení uvažují. Díky nižším hypotečním splátkám ušetří až desítky tisíc korun ročně.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.