Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  04.07.2022 06:00:00

Co zajímá smluvního znalce banky při tvorbě odhadu zástavní hodnoty nemovitosti?

 

Jednou z povinných částí žádosti o hypotéku je odhad zástavní hodnoty nemovitosti zhotovený smluvním znalcem banky, kdy cena tohoto odhadu zpravidla činí 3 000 v případě bytu a 4 500 v případě rodinného domu.

Jestli vůbec smluvní znalec banky označí nemovitosti jako vhodnou zástavu a následně to, jakou zástavní hodnotu určí silně ovlivňuje maximální výši hypotéky. Letos méně než v předchozích letech lze přitom spoléhat na to, že se zástavní hodnota nemovitosti bude rovnat částce z kupní smlouvy, rozpočtovaných nákladů na stavební práce apod.

Co tedy ovlivňuje zástavní hodnotu nemovitosti a jaké podklady smluvní znalec banky vyžaduje?

1. Podklady prokazující investice do nemovitosti, tj. návrh kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí kupní, rozpočtu stavebních prací, rozhodnutí soudu či notářský zápis apod.

2. Výpis z katastru nemovitostí (zajišťuje si smluvní znalec sám), ze kterého smluvní znalec dále zjistí případná omezení vlastnických práv typu zástavní právo, exekuce, věcné břemeno a dále také to, jestli se jedná o nemovitost určenou k bydlení.

3. Následně smluvní znalec místním šetřením ověří:

a. technický stav nemovitosti,

b. dispozice kupované nemovitosti

4. Cenu podobných nemovitostí (dispozice, technický stav apod.) nabízených na realitním trhu v okolí.

5. To, jestli se nemovitost nenachází v záplavové oblasti. Pokud ano, jestli daná úroveň záplavové oblasti nevylučuje sjednání pojištění nemovitosti.

6. Existenci stavebního povolení či ohlášky stavebních prací v případě, že účelem hypotéky je výstavba či rekonstrukce.

Pozn. v případě, že je účelem hypotéky výstavba či rekonstrukce, smluvní znalec banky stanoví tzv. budoucí zástavní hodnotu, tj. hodnotu nemovitosti po dokončení těchto prací.

Až po zhotovení odhadu zástavní hodnoty nemovitosti určí hypoteční banka to:

- jestli nemovitosti přijme jako zástavu,

- jaká je maximální výše hypotéky v závislosti na zástavní hodnotě nemovitosti.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář






?
Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688