Co zajímá smluvního znalce banky při tvorbě odhadu zástavní hodnoty nemovitosti?
![](https://img.kurzy.cz/zpravy/obrazky/52/658952-co-zajima-smluvniho-znalce-banky-pri-tvorbe-odhadu-zastavni-hodnoty-nemovitosti/byt_4_w670h447.jpg)
Jednou z povinných částí žádosti o hypotéku je odhad zástavní hodnoty nemovitosti zhotovený smluvním znalcem banky, kdy cena tohoto odhadu zpravidla činí 3 000 Kč v případě bytu a 4 500 Kč v případě rodinného domu.
Jestli vůbec smluvní znalec banky označí nemovitosti jako vhodnou zástavu a následně to, jakou zástavní hodnotu určí silně ovlivňuje maximální výši hypotéky. Letos méně než v předchozích letech lze přitom spoléhat na to, že se zástavní hodnota nemovitosti bude rovnat částce z kupní smlouvy, rozpočtovaných nákladů na stavební práce apod.
Co tedy ovlivňuje zástavní hodnotu nemovitosti a jaké podklady smluvní znalec banky vyžaduje?
1. Podklady prokazující investice do nemovitosti, tj. návrh kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí kupní, rozpočtu stavebních prací, rozhodnutí soudu či notářský zápis apod.
2. Výpis z katastru nemovitostí (zajišťuje si smluvní znalec sám), ze kterého smluvní znalec dále zjistí případná omezení vlastnických práv typu zástavní právo, exekuce, věcné břemeno a dále také to, jestli se jedná o nemovitost určenou k bydlení.
3. Následně smluvní znalec místním šetřením ověří:
a. technický stav nemovitosti,
b. dispozice kupované nemovitosti
4. Cenu podobných nemovitostí (dispozice, technický stav apod.) nabízených na realitním trhu v okolí.
5. To, jestli se nemovitost nenachází v záplavové oblasti. Pokud ano, jestli daná úroveň záplavové oblasti nevylučuje sjednání pojištění nemovitosti.
6. Existenci stavebního povolení či ohlášky stavebních prací v případě, že účelem hypotéky je výstavba či rekonstrukce.
Pozn. v případě, že je účelem hypotéky výstavba či rekonstrukce, smluvní znalec banky stanoví tzv. budoucí zástavní hodnotu, tj. hodnotu nemovitosti po dokončení těchto prací.
Až po zhotovení odhadu zástavní hodnoty nemovitosti určí hypoteční banka to:
- jestli nemovitosti přijme jako zástavu,
- jaká je maximální výše hypotéky v závislosti na zástavní hodnotě nemovitosti.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.07.2024 Zbytek roku bude zajímavý jak na trzích, tak i v
19.07.2024 Malý háj: Ideální bydlení v nové čtvrti Prahy 10
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Nejhorší scénář pro pohonné hmoty? Kolik budeme platit v srpnu?
Pim Brands, Ronda Invest
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlato se opět vyhouplo přes úroveň 2 400 USD / Oz. Letní dovolenou neplánuje
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
?
Okénko pro podnikatele
Pavel Macek, Credit Check
Ing. Tomáš Slavík, SLUTO
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.
Kdy a Kde Rezervovat Zimní Dovolenou, aby Vaše Peníze Pracovaly pro Vás?"