Hypotéka na nemovitost, kterou nelze ručit
Podmínkou získání hypotéky je poskytnutí nemovitosti do zástavy. Zároveň, mělo by se jednat o nemovitost, která splňuje veškeré požadavky na zástavu, tj.
- jedná se o nemovitost určenou převážně k bydlení,
- nemovitost se nachází v uspokojivém technickém stavu,
- nemovitost lze pojistit pojištěním nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch banky,
- nemovitostí lze ručit a zároveň na ni neváznou omezení vlastnických práv,
- nemovitost má odpovídající cenu, resp. maximální výše hypotečního úvěru činí 90 % ceny nemovitosti.
Co ovšem s situaci, kdy nemovitostí nelze ručit, např. již na ní váznou zástavní práva, není a nebude v osobním vlastnictví (např. podíl v bytovém družstvu). V tomto případě lze využít toho, že u hypotéky není nutné ručit nemovitosti, do které jsou investovány peníze z úvěru. Dokonce, tato (jiná) nemovitost se nemusí nacházet v osobním vlastnictví žadatele o úvěr, v praxi takto pomáhají k novému bydlení např. rodiče tím, že dávají do zástavy svůj rodinný dům/byt, případně lze ručit i rekreačním objektem, stavebním pozemkem apod. ve vlastnictví žadatele o úvěr či osoby, která souhlasí s uvalením zástavního práva.
Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá se zástavní hodnoty nemovitosti či nemovitostí (ručit lze i více nemovitostmi najednou), jež žadatel o úvěr dává do zástavy, kdy žadatel může získat úvěr ve výši až 90 % této hodnoty.
Jakmile pominou překážky bránící zástavě nemovitosti, do které žadatel o úvěr investuje peníze, je možné zástavu změnit, a to dokonce i v průběhu fixace úrokové sazby, viz https://zpravy.kurzy.cz/575409-zmena-nemovitosti-u-hypoteky--za-jakych-podminek-je-mozna/
Pokud nemovitostí nelze ručit pouze po omezenou dobu, např. v budoucnosti je možný převod podílu v bytovém družstvu, obec převede prodávanou nemovitost do osobního vlastnictví kupujícího, lze využít tzv. předhypotečního úvěru, o kterém se dozvíte více v tomto článku https://zpravy.kurzy.cz/501379-predhypotecni-uver--kdy-prijde-vhod-a-jake-jsou-jeho-alternativy/
Zapomenout nelze na alternativu v podobě úvěru ze stavebního spoření, u kterého stavební spořitelna nevyžaduje zástavu nemovitosti, ať už by se jednalo o dočasné, tj. následné refinancování úvěru ze stavebního spoření hypotékou, či trvalé řešení.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Tekuté zlato pod tlakem: Ceny olivového oleje na rekordních hodnotách
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Benzín poprvé od začátku roku zlevňuje! Kam až ceny klesnou?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Iva Grácová, Bezvafinance
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Zlevnění ČEZu: Atraktivní nabídka, nebo berlička pro neznalé?
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotečního úvěru a jak proces urychlit
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu