U nemovitostí je důvěra silnější než grafy

V našem profesním světě realit, developmentu, rekonstrukcích, výstavbě bytů a obchodních center, má růst podobu téměř dogmatu. V českém nemovitostním trhu se tato poučka proměnila v hlubokou víru v nepřetržitý růst cen. Přesvědčení, že ceny rezidenčních nemovitostí nemohou a nesmí klesnout, funguje jako nepsaný zákon. Belgičané říkají, že se rodí s cihlou v břiše. V českém prostředí to platí podobně. Chceme vlastní bydlení, investiční byt, ideálně dva. Pro děti, pro jistotu, pro pasivní příjem. Inflace, která u nás je a ještě nějakou dobu bude, tento postoj posiluju a je pravdou, že data z poslední doby dávají investorům zapravdu. Ceny nemovitostí inflaci tento s určitým zpožděním kopírují a současný růst proto nikoho z oboru nepřekvapuje.


Stojí však za to ptát se, co by muselo nastat, aby se tato růstová mantra narušila. Ekonomové popisují kombinaci faktorů. Výrazně silnější koruna, například 1 euro za 20 korun, by omezila zahraniční poptávku. Konec války na Ukrajině by přiměl Ukrajince k návratu a uvolnilo by se tak nemalé procento bytů. Nebo pokud by Česká republika schválila funkční stavební zákon a spustila efektivní digitalizaci řízení a umožnila masivní výstavbu. Stát by současně zvýšil daň z nemovitostí a výsledkem by mohl být pokles cen bytů o pětinu. Taková kombinace faktorů by byla opravdu velmi silná a mnohé z těchto prvků si upřímně přeji. Smysluplný stavební zákon, robustní výstavbu i konec války. Realita je však zatím vzdálená. Digitalizace stavebního řízení je problematická, politická vůle roztříštěná a společnost reaguje odporem na rychlou výstavbu v bezprostředním okolí svých domovů. I kdyby se část těchto podmínek naplnila, není jisté, zda by to znamenalo konec růstu, spíše by šlo o jeho proměnu a jen by ceny nerostly meziročním dvouciferným číslem, ale tempo růstu by se dostalo no normálu.

Je proto užitečné vnímat růst nemovitostí nejen jako výsledek ekonomických ukazatelů, ale především jako projev důvěry. Důvěry lidí ve smysluplnost vlastní práce. Důvěry investorů v předvídatelnost pravidel. Důvěry rodin v možnost plánovat budoucnost. Právě tato důvěra drží ceny dlouhodobě výše než jakýkoli jednotlivý parametr a to, že ceny mohou krátkodobě i klesat není nic nereálného. Trh se přirozeně nadechuje a vydechuje nicméně z dlouhodobého hlediska však rostou všude tam, kde roste ekonomika, počet obyvatel a kvalita života. Česká republika přes všechny nedostatky stále patří mezi stabilní, bezpečné a ekonomicky relativně zdravé země a tomu odpovídá i cena nemovitostí.

Z pohledu developera proto vnímám růst spíše jako odpovědnost než samozřejmost. Nejde ale jen o to, zda ceny porostou, klíčové je, jakým způsobem poroste samotná kvalita. Jak stavíme, jak efektivně využíváme území, jak respektujeme charakter místa i potřeby obyvatel. Pokud budeme sledovat jen finanční růst, dříve či později narazíme. Pokud však poroste kvalita projektů, architektura, energetická efektivita a podoba veřejného prostoru, bude cenový růst spíše logickým důsledkem než cílem. A developerské projekty, které se v posledních letech staví jsou důkazem toho, že developeři vědí, co klienti vyžadují čím dál více respektují všechno zmíněné. Naše vlastní projekty, ať už nájemní, nebo určené k prodeji musí být promyšlené do posledního detailu, jinak by ve vysoké konkurenci neuspěli. A jsme za to rádi, protože kvalita, která je vyžadována je důkazem, že Češi chtějí bydlet čím dál kvalitněji.