Nájem už není stigma a Češi jej vyhledávají čím dál častěji

Nájemní bydlení přestává být v českém prostředí vnímáno jako nouzové řešení a postupně se stává plnohodnotnou alternativou k vlastnickému bydlení. Tento posun není náhodný a souvisí s historickým vývojem trhu, ekonomickými podmínkami i změnou životních preferencí obyvatel.

Ve vyspělých evropských zemích je zcela běžné, že přibližně polovina domácností bydlí v nájmu a druhá polovina ve vlastním. Česká republika se s poměrem 75:25 stále výrazně přiklání k vlastnickému modelu bydlení, nicméně rostoucí ceny nemovitostí budou tento nepoměr postupně snižovat ve prospěch nájemního bydlení. Relevantní otázkou je, jak tomu bylo, než došlo k přetržení tržního prostředí v důsledku politických změn počínajících v roce 1948 a konče rokem 1989.

Masivní privatizaci bytového fondu po roce 1990 přešlo jen v Praze do soukromých rukou zhruba 230 tisíc bytů. Pokud vezmeme aktuálních asi 630 tisíc trvale obydlených bytů z nichž 30-35 % připadá na nájemní bydlení, pak hypotetický scénář bez privatizace ukazuje, že podíl nájemního bydlení by se mohl pohybovat nad hranicí padesáti procent, tedy stejně, jako ve zbytku Evropy.

Vlastní bydlení bylo v metropolích vždy nákladné, a zvláště v atraktivních lokalitách měst jsou ceny vysoké už od doby první republiky. Dnes je však tento problém ještě viditelnější. Pořízení bytu v žádaných čtvrtích jako jsou Vinohrady, Karlín, Holešovice či Letná je pro velkou část populace finančně nedostupné. Cena bytu o dispozici 3+kk v řádu desítek milionů korun je mimo možnosti průměrného mladého člověka. A právě nedostupnost vlastního bydlení v kvalitních lokalitách je hlavní motivací pro růst poptávky po nájemním bydlení. Typickým nájemníkem je dnes mladý člověk kolem pětadvaceti let, který má dobré zaměstnaní, je kariérně orientovaný a flexibilita je pro něj důležitější než vlastnictví. Tento trend podporuje i změna životního stylu, odkládání založení rodiny a preference služeb před dlouhodobým závazkem hypotéky.

Zásadní rozdíl oproti 19.-20. století představuje profesionalizace nájemního bydlení. Vznikají specializované investiční fondy a platformy, které chápou bydlení jako službu. Využívají výzkumy, mapují cestu zákazníka, zavádějí digitální aplikace a standardizují procesy správy. Byty jsou často kompletně vybavené a nájemník potřebuje k přestěhování pouze osobní věci. Samozřejmostí se stává nepřetržitý servis a rychlé odstraňování závad bez administrativních průtahů a osobních sporů s pronajímatelem. Profesionalizace vede k vyšší kvalitě správy, transparentním smluvním vztahům a předvídatelným nákladům. Díky tomu roste důvěra v nájemní bydlení jako dlouhodobé řešení, nikoli jen jako dočasný stav. Dokladem je i skutečnost, že významní poskytovatelé nájemního bydlení dosahují vysoké obsazenosti až na úrovni 99 %. Čím dál častěji se tak děje ještě před dokončením stavebních prací v jednotlivých jednotkách.

Je velmi pravděpodobné, že význam nájemního bydlení v České republice i nadále poroste. Kombinace ekonomické reality, omezené dostupnosti vlastnického bydlení a rostoucí profesionalizace služeb vytváří prostředí, v němž nájem přestává být stigmatem a stává se racionální a komfortní volbou pro značnou část obyvatel.

Ondřej Křivanec

Ondřej Křivanec vystudoval sociokulturní antropologii na Západočeské univerzitě v Plzni. Po ukončení studia odjel do USA, aby získal nové zkušenosti a inspiraci pro další profesní směřování. Po návratu do České republiky se začal profesně realizovat v realitním sektoru.

Kariéru odstartoval ve společnosti Jones Lang LaSalle, kde se zaměřoval na oblast maloobchodu a retailu. Poté působil téměř devět let ve skupině CPI Group, kde se podílel na rozvoji a správě realitních portfolií. V současnosti zastává pozici Εxecutive Director ve skupině Fidurock, kde uplatňuje své zkušenosti v oblasti realitních investic, strategického řízení a dlouhodobě udržitelného rozvoje projektů.

Fidurock je česká investiční skupina specializující se na rezidenční a komerční nemovitosti. Skupina investuje do nemovitostí s dlouhodobým růstem hodnoty, které jsou důležitou součástí městského života. Jejím cílem je oživovat historické budovy a vytvářet stabilní hodnoty pro spolehlivé investice do budoucnosti. Hodnota spravovaného nemovitostního portfolia skupiny přesahuje 11,8 miliard CZK a ve svém portfoliu má přes 35 nemovitostí v Česku a na Slovensku.

Více na https://fidurock.com/