Trh s bydlením dál sílí: rekordní objemy hypoték i plánované zpřísnění pravidel

Zájem o byty je v Česku stále velký. A tím, že stoupá podíl hypoték nejen k vlastnímu bydlení, Česká národní banka doporučila zpřísnit podmínky tzv. investičních hypoték. Lidé si letos totiž půjčují rekordní objem peněz a odhad konečného účtu za celý rok pořád roste. Kdy přesně se mají pravidla měnit, koho ovlivní a jak moc si Češi na bydlení tedy půjčují?

Poslední data České bankovní asociace ukazují, že se v říjnu uzavřely nové smlouvy za 29,4 miliardy korun. Oproti září to sice bylo o 200 milionů míň, ale meziročně to je celkem o 7,6 miliardy korun – nebo lépe vyjádřeno, téměř o 35 procent víc. A celý rok si drží ještě silnější tempo.

Od ledna do října si letos totiž lidé na bydlení nově půjčili už 265 miliard korun, což je dokonce o 42 procent více než loni. A tak ČBA právě znovu upravila i výhled pro celý rok. Konečný účet podle ní bude 319 miliard, tedy o 40 procent vyšší než loni – v září přitom ještě ale odhadovala o tři miliardy míň.

Podle ČNB však přibývá i rizikových úvěrů, které si berou investoři na investiční byty. A tak na konci listopadu vydala doporučení bankám, aby zpřísnily podmínky poskytování pro „investiční“ nemovitosti. U koupi třetí a další obytné nemovitosti, nebo koupě za účelem pronájmu, už by měly banky mimo jiné půjčovat nanejvýš 70 procent jejich ceny. Zpřísnit by ale podle doporučení měly až příští rok v dubnu, tedy za čtyři měsíce, některé banky se nicméně již těmito doporučeními částečně již řídí, některé začnou např. od února.

Podle odborníků však zpřísnění hypoték na investiční byty neomezí poptávku, protože investoři mají většinou dost vlastních peněz.

Pro kupující, kteří kupují svou první, resp. druhou nemovitost na své bydlení stále platí, že si mohou půjčit až 90 procent hodnoty vybrané nemovitosti. A podle říjnového Hypomonitoru ČBA po zářijové pauze opět klesla výše průměrné úrokové sazby hypoték – ze 4,52 na 4,48 procenta. Ceny zdrojů však bankám podle posledních zpráv nepatrně rostou.

A ceny nemovitostí? Situace je stále stejná a podle odborníků nic nenasvědčuje tomu, že by mělo dojít ke snížení cen, spíše naopak.

Skanska momentálně nabízí okolo 200 nízkoenergetických bytů, které přináší úsporu na provozních nákladech a velkým benefitem je možnost využití zelené hypotéky, díky které může zájemce získat také nižší úrokovou sazbu. 

Radka Doubravská

Ing. Radka Doubravská, jednatelka společnosti Hyposka, s.r.o., se specializuje na hypoteční poradenství a financování developerských projektů s více než desetiletou praxí v bankovnictví. Hovoří plynně německy a anglicky, přičemž se dokáže základně domluvit i s italsky a francouzsky mluvícími klienty.

 

HypoSka, s.r.o., poskytuje exkluzivní a komplexní hypoteční poradenství klientům Skanska Residential. Díky přímé a dlouholeté spolupráci s většinou bankovních domů na trhu a mnohaletým zkušenostem s financováním nemovitostí dokáže klientům nabídnout individuální hypotéky na míru s výhodnými podmínkami, aktuálně nejnižšími sazbami, rychlým schvalovacím procesem a minimální administrativní zátěží.

Více informací na www.hyposka.eu