Co dnes rozhoduje o úspěchu rezidenčních projektů? Nestačí už jen dobrá adresa

Právě schopnost propojit moderní bydlení s charakterem lokality se dnes stává jedním z nejdůležitějších faktorů úspěšného developmentu. Developeři si stále více uvědomují, že lidé nehledají pouze byt, ale místo, se kterým se dokážou identifikovat.

Foto CRESCON - Rezidence Písková 

Lokalita jako hlavní příběh projektu

Význam lokality dnes dalece přesahuje dopravní dostupnost nebo občanskou vybavenost. Stále důležitější je atmosféra místa, množství zeleně, urbanistický kontext i historie dané čtvrti.

Úspěšné projekty proto často vznikají v lokalitách, které mají vlastní identitu a přirozený charakter. Typickým příkladem jsou části Prahy, kde se zachovala původní vilová zástavba, historické aleje nebo původní uliční struktura. Právě tyto prvky dávají projektu autenticitu, kterou nově vznikající čtvrti často postrádají. Rezidence Starochodovská společnosti CRESCON je jedním z nich. Nový bytový projekt vyrůstá v historicky významné části Starého Chodova – na místě, kudy po staletí vedla původní hlavní cesta a kde kdysi stávala známá formanská hospoda, později oblíbené společenské centrum celé lokality.

Moderní architektura dnes zároveň stále častěji reaguje na okolní prostředí citlivěji než v minulosti. Místo dominantních staveb vznikají domy, které se snaží do lokality přirozeně zapadnout, respektovat měřítko okolní zástavby a navazovat na historii místa.

Foto CRESCON - Park Rokytka 

Klid a dostupnost: kombinace, která prodává

Jedním z nejsilnějších trendů posledních let je hledání rovnováhy mezi městským životem a klidem. Kupující chtějí být blízko metra, služeb a obchodních center, zároveň ale očekávají dostatek zeleně, soukromí a možnosti aktivního trávení volného času.

Velkou roli proto hraje blízkost parků, cyklostezek, sportovišť nebo rekreačních zón. Projekty v docházkové vzdálenosti od metra, ale zároveň v klidnějších rezidenčních částech města, dnes patří mezi nejžádanější segmenty trhu.

Developerské společnosti navíc stále více pracují s konceptem „patnáctiminutového města“ — tedy prostředí, kde obyvatelé najdou většinu každodenních služeb v krátké pěší dostupnosti.

Foto CRESCON - Rezidence Starochodovská  

Kvalita už není benefit, ale očekávaný standard

Zatímco ještě před několika lety byla kvalitní okna, dřevěné podlahy nebo prémiové koupelnové vybavení marketingovou výhodou, dnes se stávají standardem, který klienti automaticky očekávají. Kupující jsou informovanější a více sledují nejen design interiérů, ale i technické řešení staveb, energetickou úspornost nebo dlouhodobou životnost použitých materiálů. Důležitým tématem je také funkčnost dispozic, dostatek denního světla nebo kvalitní propojení interiéru s venkovními prostory.

Právě promyšlené dispozice dnes často rozhodují více než samotná velikost bytu. Rostoucí důraz je kladen na oddělení společenské a soukromé části domácnosti, praktičnost úložných prostor nebo komfort venkovních ploch, jako jsou lodžie či terasy.

Foto CRESCON - Rezidence Starochodovská

Téma skutečných cen nemovitostí

Transparentnost cen je dnes pro klienty stále důležitější. Kupující očekávají jasnou finální cenu bez dodatečných překvapení. Společnost CRESCON proto dlouhodobě zahrnuje do ceny bytů například sklepy, garážová stání i DPH a vnímá to jako přirozenou součást férového vztahu s klienty. Dnes se trh postupně posouvá k otevřenějšímu a férovějšímu přístupu a tento trend přebírá stále více developerů. 

Vedle samotného bydlení se navíc stále větší důraz klade i na doplňkové služby a vybavení domu - například kolárny, myčky kol, komunitní prostory nebo chytré technologie. 

Foto CRESCON - Rezidence Starochodovská

Dobrý projekt musí fungovat i za dvacet let

Současný development se postupně vzdaluje rychlým projektům zaměřeným pouze na okamžitý prodej. Rostoucí část trhu dnes chápe rezidenční výstavbu jako dlouhodobou investici do prostředí i hodnoty celé lokality. Úspěšné projekty proto nevznikají jen jako soubor bytových jednotek, ale jako přirozená součást města. Důraz se klade na nadčasovou architekturu, kvalitní veřejný prostor a schopnost domu stárnout důstojně i po desítkách let.

Právě tato kombinace — kvalitní lokalita, promyšlená architektura, transparentnost a dlouhodobá hodnota — dnes rozhoduje o tom, zda projekt obstojí nejen při zahájení prodeje, ale i v budoucnu.

Michal Lexa

Obchodní ředitel CRESCON, a. s.

Ve skupině CRESCON, a.s. působí od roku 2022, kde vede oblast prodeje a marketingu developerských projektů. Specializuje se na komunikaci s klienty a provází je celým procesem pořízení nemovitosti – od první prezentace projektu přes administrativní zajištění až po finální předání. Díky dlouholetým zkušenostem v oblasti realit a developmentu přináší klientům profesionální servis i znalost trhu.

 

Developerská společnost CRESCON, a.s. byla založena v roce 2008 a zaměřuje se na development rezidenčních, komerčních i průmyslových projektů a na komplexní rozvoj území včetně infrastruktury. Při realizaci klade důraz na kvalitu, profesionální přístup a klientsky orientovaný servis.

V současnosti CRESCON připravuje více než deset projektů převážně v Praze a horských oblastech, např. Rezidence Starochodovská, revitalizaci stanice metra Kačerov, Zahrádky 1000 v Peci p. Sněžkou, nebo Na Desítce a Čerstvá Voda 77/777 u Špindlerova Mlýna.

Cílem společnosti je vytvářet funkční a kvalitní prostory pro bydlení, podnikání i investice, které obstojí v čase a přinášejí hodnotu svým uživatelům i širšímu okolí.

Více na www.crescon.cz