Menší byty jsou stále žádanější, kupující láká nižší cena i potenciál pronájmu

ké v Praze je už stále výrazněji znát trend západoevropských metropolí, a sice že bydlení v hlavním městě dál zdražuje a nedosáhne na něj každý. I proto však neustále roste zájem lidí a investorů o menší dispozice, které vychází cenově lépe, a potvrzuje to i poslední analýza developerů Skanska, Trigema a Central Group. Byty 1+kk a 2+kk mají řadu výhod.

Prodejní cena nových bytů v Praze se ve třetím letošním čtvrtletí dostala v průměru na 168 785 korun za metr čtvereční a meziročně tak vzrostla o téměř 11 procent. To je i jeden z důvodů, proč je o menší dispozice větší zájem a více se prodávají – menší je totiž pochopitelně i jejich nominální cena.

Byty 1+kk a 2+kk v prodejích nových bytů v Praze tvořily skoro tři čtvrtiny. Největší podíl, tedy přes 43 procent, měly dvoupokojové byty a podobně byly zastoupené i v nabídce. Garsonek ale v nabídce bylo pouze 18 procent, a přesto v prodejích tvořily více než 31 procent.

Vedle zájemců o vlastní bydlení jsou menší byty velice atraktivní také pro investory, zejména kvůli nižší nominální ceně, dobré pronajímatelnosti a zároveň menší byty vyhledávají jedno a dvoučlenné domácnosti, kterých v naší populaci přibývá. Podle magazínu Cosmopolitan obsazují dispozice 1+kk a 2+kk nejčastěji singles a páry bez dětí. Rodiny už volí aspoň 3+kk, ale spíše i 4+kk nebo větší. Méně metrů totiž nesnižuje pouze cenu, ale i provozní náklady. A pořád to není poslední důvod.

Koupit malý startovací byt na hypotéku co nejdříve, radí mladým lidem už i odborníci z řad investorů do nemovitostí, podle kterých díky pákovému efektu vytváří dobrý základ pro pořízení větší dispozice v budoucnosti.

Menší byty v Praze přitom rozhodně neznamenají výrazně menší nájem, což je další z důvodů růstu jejich atraktivity. Podle nejnovější analýzy od české realitní platformy Ulovdomov.cz se byty 1+kk pronajímaly ve třetím čtvrtletí i za více než 17 300, byty 2+kk za více než 24 500 korun, a nájmy rostly meziročně nejčastěji o 11 procent.

Jenom Skanska aktuálně nabízí přes 100 nových garsonek a dvoupokojových bytů o výměře od 33 do 67 metrů čtverečních a s cenami od necelých šesti milionů korun. Všechny jsou přitom nízkoenergetické, a kromě levnějších provozních nákladů je tak lze navíc financovat i levnější zelenou hypotékou.

Radka Doubravská

Ing. Radka Doubravská, jednatelka společnosti Hyposka, s.r.o., se specializuje na hypoteční poradenství a financování developerských projektů s více než desetiletou praxí v bankovnictví. Hovoří plynně německy a anglicky, přičemž se dokáže základně domluvit i s italsky a francouzsky mluvícími klienty.

 

HypoSka, s.r.o., poskytuje exkluzivní a komplexní hypoteční poradenství klientům Skanska Residential. Díky přímé a dlouholeté spolupráci s většinou bankovních domů na trhu a mnohaletým zkušenostem s financováním nemovitostí dokáže klientům nabídnout individuální hypotéky na míru s výhodnými podmínkami, aktuálně nejnižšími sazbami, rychlým schvalovacím procesem a minimální administrativní zátěží.

Více informací na www.hyposka.eu