Zájem o nové byty nepolevuje. Hypoték v září přibylo o 50 % víc než loni

Koupit si nový byt, ať už na vlastní bydlení nebo investici, chce v Česku stále více lidí, a pravidelně to dokládají také nové zprávy o hypotečním trhu, půjčkách, i analýzy o situaci na trhu s novými byty. Podle všeho může být letošní rok opravdu rekordní.

Banky a stavební spořitelny za minulý měsíc poskytly nové hypotéky za 29,6 miliardy korun. Oproti srpnu je to podle statistik od České bankovní asociace nárůst o celkem 14 procent. A přestože absolutně rekordní červenec zůstal s celkovým objemem 30 miliard korun nepřekonán, tak k jeho dosažení scházelo pouze jediné procento.

Meziročně, tedy oproti loňskému září, to však bylo skokové zvýšení až o 50 procent. Pokračující dynamický růst ve sjednávání nových hypoték proto ČBA přiměl upravit i výhled na celý rok. Zatímco v září ještě odhadovala, že to bude 301 miliard korun, nyní predikuje dosažení už 316 miliard korun.

Zájem o bydlení přitom neustává ani přesto, že průměrná úroková sazba nyní zůstala poprvé beze změny, tedy 4,52 procenta, a to kvůli růstu tržních úrokových sazeb. Až do září ale pravidelně klesala. Celkový meziroční pokles o 0,44procentního bodu tak dosud snížil měsíční splátku o více než 1100 korun čili o 1,2 procenta čistého příjmu žadatele o hypotéku.

Průměrná výše hypotéky se přitom ale dostala na nové maximum. Zatímco v srpnu o 20 tisíc korun oproti rekordnímu červenci klesla, tak v září se o 90 tisíc korun zvýšila, a to na 4,35 milionu korun. Meziroční nárůst o 590 tisíc korun tak průměrnou měsíční splátku zvýšil téměř o 3200 korun, tedy přibližně o 3,4 procenta čistého příjmu.

Stále však platí, že ceny bytů rostou rychleji, než klesají úrokové sazby. Český statistický úřad v září zveřejnil aktuální data o vývoji realizovaných cen nemovitostí za druhé čtvrtletí a nové byty zdražily v Praze meziročně o 15,6 procenta. Na modelovém příkladu bytu za 10 milionů korun je to více než 1,5 milionu korun, což při rozpočítání na měsíce vychází na zdražení o 125 tisíc korun za měsíc v jediném roce.

Při koupi nového bydlení je proto klíčové správně si vybrat. Pokud bytový dům splňuje vysokou energetickou účinnost v kategoriích PENB A nebo B, můžete získat výhodnější úrokovou sazbu přes tzv. zelenou hypotéku a zároveň dlouhodobě šetřit na provozních nákladech díky hospodárnému provozu.

Moderní byty dnes nabízejí nejen kvalitní zateplení a izolační zasklení, ale také celou řadu chytrých technologií, ať už jde o solární panely, rekuperaci vzduchu nebo třeba i systémem Smart Home. Tyto technologie přispívají k efektivnímu využívání energií i vody a tím k udržitelnějšímu způsobu bydlení, což například starší byty zpravidla nenabízí.

Úroková sazba ale není jediným kritériem, kterou by měli zájemci o bydlení porovnávat. Nižší sazba může být totiž vázána např. s případnými náklady na životní pojištění/pojištění schopnosti splácet, domicilací a hypotéka se může prodražit i díky poplatkům za aktualizace odhadu či případný poplatek za zpracování. Důležitým kritériem je i vstřícnost banky vyhovět klientům v případě požadavků na změnu i v průběhu fixace.

Radka Doubravská

Ing. Radka Doubravská, jednatelka společnosti Hyposka, s.r.o., se specializuje na hypoteční poradenství a financování developerských projektů s více než desetiletou praxí v bankovnictví. Hovoří plynně německy a anglicky, přičemž se dokáže základně domluvit i s italsky a francouzsky mluvícími klienty.

 

HypoSka, s.r.o., poskytuje exkluzivní a komplexní hypoteční poradenství klientům Skanska Residential. Díky přímé a dlouholeté spolupráci s většinou bankovních domů na trhu a mnohaletým zkušenostem s financováním nemovitostí dokáže klientům nabídnout individuální hypotéky na míru s výhodnými podmínkami, aktuálně nejnižšími sazbami, rychlým schvalovacím procesem a minimální administrativní zátěží.

Více informací na www.hyposka.eu