Hypomonitor České bankovní asociace potvrdil pokračující pokles hypotéčních úrokových sazeb

Hypomonitor České bankovní asociace potvrdil pokračující pokles hypotéčních úrokových sazeb. Průměrná sazba mírně klesla ze zářijových 5,74 % na říjnových 5,71 %, což je nové dvanáctiměsíční minimum.

O dalším vývoji  úrokových sazeb hypotečních úvěrů rozhodne předvánoční  zasedání bankovní rady ČNB.  Na listopadovém zasedání zůstaly základní úrokové sazby opět beze změny, avšak Jan Frait a Tomáš Holub hlasovali pro snížení sazeb o 25 bazických bodů. Rychlé snížení nelze očekávat. Jakékoliv snížení úrokových sazeb (i mírné) ovšem podpoří zájem o hypotéky. 

Očekávání rostoucího zájmu potvrzují i dosavadní zvyšující se objemy poskytnutých úvěrů na bydlení.  V červenci poskytly banky a stavební spořitelny úvěry na bydlení v souhrnné výši 9,5 miliardy korun, v srpnu to bylo 11, 5 miliardy, v září 11,3 miliardy korun a říjnu 13,2 miliardy. Data jednoznačně ukazují na oživení trhu. Pokračuje také růst průměrné výše hypotéky, která v říjnu vystoupala na 3,2 milionu korun, což je osmnáctiměsíční maximum. Plynulý růst v posledních měsících ukazuje zájem o nemovitosti a je tedy pro trh nemovitostí pozitivním faktorem.

Pokračující růst objemu hypoték mě utvrdil v názoru, že ve dvanáctiměsíčních srovnáních budeme svědky plynulého růst objemu poskytovaných hypoték. Ve spojení s růstem výše hypotéky se jedná o pozitivní signály o tržním vývoji rezidenčních nemovitostí.

Nezbývá mi než zopakovat, že investorům se nabízí dvě základní možnosti. První je „sednout si na ruce a nedělat nic“ nebo investice do nemovitostí rozložit do více nemovitostí a delšího časového období. Pro investory neschopné držet více investičních nemovitostí jsou z důvodu diverzifikace zajímavým investičním nástrojem nemovitostní fondy disponující volnými finančními prostředky. Tyto fondy jak diverzifikují, tak neinvestují všechny finanční prostředky najednou. Tento aktivní přístup investorů je podle mého názoru výhodnější.

Jan Dvořák

Jan Dvořák působí v týmu Salutem Fund jako Head of Research a věnuje se makroekonomickým tématům a analýzám realitního trhu. Pravidelně sleduje jednotlivé trendy, které mají vliv na vývoj tuzemského i zahraničního trhu s nemovitostmi a dává je do kontextu investičních příležitostí na realitním trhu.

Během své více než 20leté praxe se pět let věnoval auditu v PwC či internímu auditu v GE Money Bank (dnes MONETA Money Bank). Patnáct let působil v oblasti kontrolingu u mezinárodní společnosti, zabýval se i kontrolingem v oblasti investic do nemovitostí. Je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze a ve Velké Británii získal titul Fellow Chartered Certified Accountant.

Salutem Fund

SALUTEM FUND SICAV, a. s., je fond kvalifikovaných investorů formy akciové společnosti s proměnným kapitálem a je obchodovaný na Burze cenných papírů v Praze. Salutem Fund byl formálně založen roku 2020, v jeho portfoliu se ale nachází nemovitostní společnosti s mnohaletou historií. Patří mezi ně například Real-Vita Prostějov a.s. (www.real-vita.cz), ASPELL a. s. (www.aspell.cz), Salutem Services s. r. o. (www.salutemservices.cz), Salutem – Realitní I, s.r.o. (www.salutem-jedna.cz). Činnost Fondu dozoruje Česká národní banka. Depozitářem fondu je Československá obchodní banka, a. s., obhospodařovatelem je TILLER investiční společnost a.s. a auditorem renomovaná společnost NEXIA AP a. s.

Více informací na www.salutemfund.cz.