Nemovitostní trh v roce 2026 ukazuje odolnost a nové příležitosti pro investory

Realitní trh v České republice vstupuje do roku 2026 ve výrazně zajímavé fázi. Na jedné straně sledujeme zvýšenou aktivitu kupujících i investorů, na straně druhé dochází k postupné stabilizaci podmínek financování a změnu pravidel ze strany regulátora. Výsledkem je prostředí, které více než kdy dříve nahrává připraveným a informovaným investorům.

Trh s nemovitostmi zůstává silný, i přes nová opatření

Podle aktuálních dat a vyjádření České národní banky zůstává domácí finanční sektor stabilní a odolný. Centrální banka zároveň upozorňuje na dynamický růst cen nemovitostí a zvýšenou aktivitu na hypotečním trhu, která překračuje dlouhodobé průměry.

Průměrná velikost nové hypotéky dosahuje 4,63 milionu korun. Zdroj: ČBA Monitor

Právě proto dochází k potenciální změně podmínek u investičních hypoték. Nově se doporučuje limit LTV na úrovni 70 % a DTI maximálně 7, což znamená větší důraz na vlastní kapitál investora.

Doporučující limity nejsou pro komerční banky právně závazné. Tím pádem jejich nedodržení není automaticky porušením zákona, ale regulované subjekty musí jejich neplnění zdůvodnit. Jednoduše řečeno, pokud by nastal problém, pro komerční banku může jít o přitěžující okolnost, že ignorovala varování regulačního orgánu. Tudíž předpokládáme, že komerční banky doporučení vyslyší.

Důležité však je, že uvedená opatření cílí pouze na specifický segment trhu. Hypotéky na vlastní bydlení zůstávají beze změny, což potvrzuje, že nejde o brzdu pro růst trhu, ale o jeho stabilizaci.

Index cen bydlení v tuzemsku. Zdroj: tradingview.com

Kvalitní investice získávají na významu

Zpřísnění podmínek má jeden zásadní efekt. Trh se postupně posouvá od spekulativních nákupů k promyšleným investicím. Jde vlastně o jakousi formu ekonomizace. Tedy o její vynucení, kdy se více hledí ne efektivnost.

Vyšší požadavek na vlastní kapitál přirozeně filtruje méně připravené investory. Naopak zvýhodňuje ty, kteří pracují s dlouhodobou strategií, diverzifikací a realistickým očekáváním výnosů.

Z pohledu investičních platforem, jako je Ronda Invest, jde o pozitivní trend. Trh se tím posílí a nabízí stabilnější prostředí pro investice, které jsou kryté reálnými aktivy v podobě nemovitostí.

Hypoteční trh reaguje na globální dění, ale poptávka zůstává silná

Vedle regulatorních změn ovlivňuje trh také globální situace. Eskalace konfliktu na Blízkém východě se promítla do růstu ceny peněz na finančních trzích, což začíná tlačit na zvýšení hypotečních sazeb.

Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték v únoru klesla na nové minimum ve výši 4,46 %. Zdroj: ČBA Monitor

Zatím se to dle nejnovějších dat ještě nepromítá na průměrné realizované úrokové sazbě hypoték, ale když se podíváme na úrokové swapy, které do značné míry určují cenu financování pro banky, ty zaznamenaly skokový nárůst. Komerční banky mimo jiné dle posledních zpráv již začínají reagovat zdražováním hypoték.

Úrokové swapy v tuzemsku. Zdroj: patria.cz

Na první pohled může jít o negativní zprávu. Ve skutečnosti však popsaný vývoj potvrzuje něco zásadního. Nemovitosti zůstávají jedním z nejodolnějších aktiv i v prostředí zvýšené nejistoty. Poptávka po bydlení i investičních nemovitostech totiž neklesá. Naopak, trh po předchozím útlumu znovu nabírá setrvačnost růstu a objemy hypoték stoupají.

Poptávka po bydlení i investičních nemovitostech stoupá. Zdroj: ČBA Monitor

Nemovitosti jsou stabilní a mají dlouhodobý růstový potenciál

Současná situace jasně ukazuje, že nemovitosti si udržují své postavení klíčových investic, protože chrání kapitál před inflací, generují pravidelný výnos a mají dlouhodobý růstový potenciál. Navíc jsou vskutku stabilní při různých krizí.

Zároveň platí, že přímé vlastnictví nemovitosti není jedinou cestou, jak na tomto trendu participovat. Nemovitosti mohou díky svým vlastnostem sloužit jako zajištění pro investice s pravidelným výnosem.

Ronda Invest otevírá dveře k realitnímu trhu širšímu okruhu investorů

Platforma Ronda Invest umožňuje investorům podílet se na financování projektů, které jsou zajištěné nemovitostmi. A to bez nutnosti vysokého vstupního kapitálu nebo správy vlastní nemovitosti.

V prostředí, kde banky zpřísňují podmínky financování, roste význam alternativních forem investování. Právě zde vzniká prostor pro moderní investiční platformy, které propojují investory s kvalitními realitními projekty.

Díky tomu mohou investoři diverzifikovat své portfolio, využít atraktivního výnosu až 8 % za rok a snížit administrativní a časovou náročnost investice.

Rostoucí objem vyplacených výnosů platformou Ronda Invest. Zdroj: Ronda Invest

Proč investovat do úvěrů zajištěných nemovitostmi?

Nemovitostní trh i v roce 2026 rozhodně neoslabuje. Naopak se očekává jeho další růst nebo minimálně stabilita. Ostatně, regulatorní opatření přesně tohle přinášejí. především globální vývoj, který směřuje k vyšší inflaci, potvrzuje význam reálných aktiv a investoři se stále více orientují na kvalitní a dlouhodobě udržitelné projekty. Pro investory, kteří hledají stabilitu, pravidelný výnos a ochranu kapitálu, jsou úvěry zajištěné nemovitostmi atraktivní možností.