Okénko nemovitosti | 08.10.2025 08:31:41

Byty jako horké téma podzimu. Ceny rostou, sazby klesají a Češi si půjčují stále více

Bydlení, jehož ceny dál rostou a pro stále více lidí se stává méně dostupným, se těsně před volbami zařadilo mezi hlavní témata. Poptávka však neklesá – naopak, trvalý zájem znovu potvrzují i nejnovější údaje o objemu nově poskytnutých hypoték.

Češi si na bydlení v srpnu půjčili 25,9 miliardy korun. Oproti červenci je to sice o 4,1 miliardy, nebo jinak také 13 procent méně, ale červenec byl s výsledkem 30 miliard historicky rekordní. Loňský rekordní srpen přitom ale skončil v objemu 25,7 miliardy korun, a oproti tomu je to meziroční nárůst o 200 milionů korun.

Důležitá je potom hlavně predikce, kterou Česká bankovní asociace ve svém Hypomonitoru zveřejnila pro celý rok. Pokud si hypoteční trh podle instituce udrží dynamiku z předchozích čtyř měsíců, a to i s výjimkou extra silného července, tak objem nových hypoték bez refinancování podle expertů překoná hranici 300 miliard korun, tudíž bude skoro o třetinu větší než loni.

Průměrná výše hypotéky v srpnu sice klesla na 4,26 milionu korun, ale bylo to jen nepatrné snížení o 20 tisíc korun, a opět je to i ve srovnání s rekordním červencem – ještě letos v lednu byla pod hranicí čtyř milionů korun.

Češi si tak půjčují stále více peněz na bydlení a ceny rostou. To dosvědčují i nová čísla z Českého statistického úřadu. Podle kterého se ve druhém čtvrtletí v Praze ceny nových bytů meziročně zvýšily o více než 15 procent.

Úroková sazba, kterou reálně klienti u svých bank získali, přitom v průměru klesla oproti červenci o pouhou setinu na 4,52 procenta. Snižuje se však už tři roky v řadě, kdy v prosinci 2022 dosahovala hodnoty 5,98 procenta. Tím se podle ČBA snižují měsíční splátky o více než 1 100 korun, tedy o 1,2 procenta čistého příjmu žadatele o hypotéku.

Ušetřit na splátkách i celkových měsíčních výdajích za bydlení je možné i díky energeticky úsporným bytům. Nejenže je možné dosáhnout na výhodnější zelenou hypotéku, hospodárné bydlení pak přináší také nižší provozní náklady jak na energiích, tak spotřebě pitné vody.

Takzvané „zelené“ hypotéky nabízejí výhodnější úroky. Stačí jen doložit energetický štítek budovy (PENB), který hodnotí míru potřeby energie. Banky uznávají štítek ze dvou nejsúpornějších kategorií, tedy A a B. A ty splňují všechny byty, které staví a nabízí Skanska, a její služba HypoSka pak navíc za kupujícího může udělat zdarma i průzkum trhu hypoték a nabídnout výběr těch, které jsou pro zájemce nejvýhodnější. Nabízené úrokové sazby se tak pohybují od 4,24 %, takže výrazně výhodněji oproti průměrné situaci na trhu. Zároveň klientům dokáže nabídnout splatnost ve výjimečných případech až do 80 let věku staršího žadatele.

Radka Doubravská

Ing. Radka Doubravská, jednatelka společnosti Hyposka, s.r.o., se specializuje na hypoteční poradenství a financování developerských projektů s více než desetiletou praxí v bankovnictví. Hovoří plynně německy a anglicky, přičemž se dokáže základně domluvit i s italsky a francouzsky mluvícími klienty.

HypoSka, s.r.o., poskytuje exkluzivní a komplexní hypoteční poradenství klientům Skanska Residential. Díky přímé a dlouholeté spolupráci s většinou bankovních domů na trhu a mnohaletým zkušenostem s financováním nemovitostí dokáže klientům nabídnout individuální hypotéky na míru s výhodnými podmínkami, aktuálně nejnižšími sazbami, rychlým schvalovacím procesem a minimální administrativní zátěží.

Více informací na www.hyposka.eu