Zájem Čechů o zahraniční nemovitosti roste: Dubaj a Španělsko lákají výnosy z pronájmu i nízkými daněmi

Ceny nemovitostí v Dubaji i Španělsku zaznamenaly v uplynulém roce mírný pokles, což ve spojení se stabilním růstem poptávky po pronájmu činí tyto trhy atraktivní i pro české investory. Výnosy z krátkodobých i dlouhodobých pronájmů v obou regionech překračují 5 %, v některých případech až 8 %. Ukázaly to aktuální údaje realitního portálu Videobydleni.cz.

„Díky oslabení cen v některých lokalitách a zároveň stabilnímu turistickému zájmu může návratnost investice do bytu v Dubaji dosáhnout zpět své pořizovací hodnoty za méně než 13 let,“ říká Jakub Veverka, hlavní ekonom realitního portálu Videobydleni.cz.

V Dubaji se pohybuje průměrný roční výnos z pronájmu bytu v projektu střední třídy kolem 7,2 %. V oblastech Jumeirah Village Circle nebo Dubai Marina se dají pořídit nové byty 1+kk od 220 000 EUR. U bytů určených pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb) činí roční obsazenost v hlavní sezóně více než 80 %.

V Dubaji se neplatí žádná daň z příjmu, vlastnictví v freehold zónách poskytuje bezpečnost investice. Nevýhodou může být povinnost víza nebo partnerství pro trvalý pobyt. Zároveň se neplatí žádná daň při převodu nemovitostí.

„Dubaj je dnes jedním z mála míst, kde i při mírném ochlazení cen zůstává výnos z pronájmu v některých segmentech dvouciferný. To je důvod, proč investoři z Evropy – včetně Čechů – směřují právě sem,“ doplňuje Veverka.

Opačným směrem vedou investice Čechů také do slunného Španělska, které poskytuje stabilitu EU a zajímavý výnos pro dlouhodobé pronájmy. Na španělském trhu – zejména v oblastech Costa Blanca a Costa del Sol – ceny meziročně stagnují. Podle našich dat klesly ceny starších bytů v Alicante nebo Malaze až o 4 % mezi Q1 2024 a Q1 2025, což přilákalo nové kupce. Sledujeme v tomto segmentu oživení poptávky až o 18 %.

Roční výnosy z pronájmu se zde pohybují mezi 4,5–6,5 %, přičemž u apartmánů v turisticky oblíbených lokalitách může výnos při dobře nastavené strategii u platforem poskytujících krátkodobé pronájmy dosáhnout až 7 % p.a.

„Pro občany EU je koupě nemovitosti ve Španělsku velmi jednoduchá. Potřebujete pouze NIE číslo (identifikační číslo cizince), bankovní účet ve Španělsku a právního zástupce pro ověření smluv,“ vysvětluje Veverka.

Oproti Dubaji je ve Španělsku daň z příjmu pro rezidenty EU po odečtu nákladů kolem 19 %. Navíc jsou zde výhodné podmínky pro dlouhodobé pronájmy – nájemní smlouvy bývají uzavírány na roky a trh je silně regulovaný. „V době vysokých úrokových sazeb a stagnace evropských trhů jde o jednu z mála možností, kde lze kombinovat růst hodnoty nemovitosti s okamžitým výnosem,“ doplňuje Veverka.

Rozdíl v návratnostech investic do nemovitostí v ČR, Dubaji a Španělsku

 „V Praze se dnes výnosy z pronájmu běžně pohybují mezi 2–3 %. Ve Španělsku a Dubaji jsou i dvojnásobné, a to při podobné míře rizika. V případě, že dojde k poklesu sazeb v eurozóně, zájem o tyto investice dále poroste,“ shrnuje Jakub Veverka z Videobydleni.cz.