Zájem Čechů o zahraniční nemovitosti roste: Dubaj a Španělsko lákají výnosy z pronájmu i nízkými daněmi

Ceny nemovitostí v Dubaji i Španělsku
zaznamenaly v uplynulém roce mírný pokles, což ve spojení se stabilním růstem poptávky
po pronájmu činí tyto trhy atraktivní i pro české investory. Výnosy z
krátkodobých i dlouhodobých pronájmů v obou regionech překračují 5 %, v
některých případech až 8 %. Ukázaly to aktuální údaje realitního portálu
Videobydleni.cz.
„Díky
oslabení cen v některých lokalitách a zároveň stabilnímu turistickému zájmu
může návratnost investice do bytu v Dubaji dosáhnout zpět své pořizovací
hodnoty za méně než 13 let,“ říká Jakub Veverka, hlavní ekonom
realitního portálu Videobydleni.cz.
V Dubaji se
pohybuje průměrný roční výnos z pronájmu bytu v projektu střední třídy
kolem 7,2 %. V oblastech Jumeirah Village Circle nebo Dubai
Marina se dají pořídit nové byty 1+kk od 220 000 EUR. U
bytů určených pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb) činí roční obsazenost v
hlavní sezóně více než 80 %.
V Dubaji
se neplatí žádná daň z příjmu, vlastnictví v freehold zónách
poskytuje bezpečnost investice. Nevýhodou může být povinnost víza nebo
partnerství pro trvalý pobyt. Zároveň se neplatí žádná daň při převodu
nemovitostí.
„Dubaj
je dnes jedním z mála míst, kde i při mírném ochlazení cen zůstává výnos z
pronájmu v některých segmentech dvouciferný. To je důvod, proč investoři z
Evropy – včetně Čechů – směřují právě sem,“ doplňuje Veverka.
Opačným
směrem vedou investice Čechů také do slunného Španělska, které poskytuje
stabilitu EU a zajímavý výnos pro dlouhodobé pronájmy. Na španělském trhu –
zejména v oblastech Costa Blanca a Costa del Sol –
ceny meziročně stagnují. Podle našich dat klesly ceny starších bytů v Alicante
nebo Malaze až o 4 % mezi Q1 2024 a Q1 2025, což přilákalo
nové kupce. Sledujeme v tomto segmentu oživení poptávky až o 18 %.
Roční
výnosy z pronájmu se zde pohybují mezi 4,5–6,5 %, přičemž u
apartmánů v turisticky oblíbených lokalitách může výnos při dobře nastavené
strategii u platforem poskytujících krátkodobé pronájmy dosáhnout až 7
% p.a.
„Pro občany
EU je koupě nemovitosti ve Španělsku velmi jednoduchá. Potřebujete pouze NIE
číslo (identifikační číslo cizince), bankovní účet ve Španělsku a právního
zástupce pro ověření smluv,“ vysvětluje Veverka.
Oproti Dubaji je ve Španělsku daň z příjmu pro rezidenty EU po odečtu nákladů kolem 19 %. Navíc jsou zde výhodné podmínky pro dlouhodobé pronájmy – nájemní smlouvy bývají uzavírány na roky a trh je silně regulovaný. „V době vysokých úrokových sazeb a stagnace evropských trhů jde o jednu z mála možností, kde lze kombinovat růst hodnoty nemovitosti s okamžitým výnosem,“ doplňuje Veverka.
Rozdíl v návratnostech investic do
nemovitostí v ČR, Dubaji a Španělsku
„V Praze se dnes výnosy z pronájmu běžně
pohybují mezi 2–3 %. Ve Španělsku a Dubaji jsou i dvojnásobné, a to při podobné
míře rizika. V případě, že dojde k poklesu sazeb v eurozóně, zájem o tyto
investice dále poroste,“ shrnuje Jakub Veverka z Videobydleni.cz.
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- LS Nafta - aktuální cena nafty s nízkým obsahem síry, graf vývoje ceny nafty s nízkým obsahem síry 1 tuna - 5 dnů - měna USD
- LS Nafta - ceny a grafy nafty s nízkým obsahem síry, vývoj ceny nafty s nízkým obsahem síry 1 tuna - 1 rok - měna USD
- Daň z nemovitosti - daň z nemovitých věcí v roce 2020
- Daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob 2019 včetně změn kvůli koronaviru
- Srážková daň 2020 - daň vybíraná srážkou, změny kvůli koronaviru
- Zvláštní sazba daně, § 36 - Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.
- Daň z příjmů v roce 2020, změny kvůli koronaviru i daňové přiznání za rok 2019
- Katastr nemovitostí - nahlížení do katastru nemovitostí online
- Zdanění dividend - daň z výnosu z akcií
- Příjmy ze samostatné činnosti, § 7 - Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.
- Bankovní účty plátců daně z přidané hodnoty (DPH)
- Čísla účtů pro placení daní v roce 2020
Prezentace
16.06.2025 Když jsou trhy jako rozbouřené vody, zakotvěte v
16.06.2025 Kooperativa nabízí fixaci ceny pojištění…
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Meta staví na jádru: Nová éra energetické strategie technologických gigantů
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, Citfin
Ali Daylami, BITmarkets
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Fed ponechává sazby beze změny, trhy reagují opatrně a zlato osciluje kolem rekordních hodnot
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
?
Okénko pro podnikatele
Antonín Trunec, Software602
Bojíte se elektronického podepisování? A zkusili jste tuto bezplatnou aplikaci?
Jakub Šulák, Forscope
Jak modernizovat Microsoft software a zpeněžit nadbytečné licence?