Lidé přestali čekat na levné hypotéky, prodeje nových bytů v Praze loni vzrostly o 61 procent
Zájemci o bydlení přestali čekat na levnější hypotéky a tím i odkládat řešení vlastního bydlení. Nejvíce to pocítili developeři působící na pražském trhu, kteří loni prodali celkem 5870 bytů v nových rezidenčních projektech. Ve srovnání s předchozím rokem 2023 jde o nárůst o vysokých 61 procent. Po rekordním roce 2021 jde o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku se prodalo 1650 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o rovných padesát procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.
„Loňský rok byl na pražském rezidenčním trhu ve znamení velkého návratu kupujících. Zájemci o nové byty přestali čekat na levnější hypotéky a rozhodli se s pořízením nového bytu dále neotálet. A udělali dobře. Hypoteční sazby klesaly jen velmi pomalu, zatímco ceny bytů pokračovaly v růstu. Ušetřených pár desetinek procenta u hypoteční sazby zcela eliminovala vyšší kupní cena,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Konečné prodejní číslo se zastavilo těsně pod šestitisícovou hranicí, přesto byl loňský rok z hlediska prodejů nových bytů v Praze druhý nejlepší od roku 2016. Více nových bytů se v hlavním městě prodalo už jen v rekordním roce 2021. „Zásadní vliv měl návrat cenově dostupných bytů od Ekospolu, který s 500 prodanými byty dosáhl 8,5procentního tržního podílu. Obrovský zájem vyvolal hlavně velký projekt Ekocity Hostivař, kde se první do prodeje zařazený bytový dům vyprodal dlouho před dokončením stavby. Také v dalších dvou nabízených bytových domech z tohoto projektu zbývají poslední byty, proto letos začneme v Hostivaři prodávat další dva bytové domy,“ prozrazuje Korec.
Během celého roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.
Cena nového bytu v nabídce developerů poprvé přesáhla 150 tisíc za metr čtvereční

Ceny nových bytů v nabídkách developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů je podle metodiky Ekospolu poprvé v historii měření vyšší než 150 tisíc za metr čtvereční. Tuto hranici překonala průměrná cena o 1700 korun, což je o zhruba tři procenta více než o rok dříve.
„Ceny nových bytů žene vzhůru zvýšená poptávka, která stále převyšuje nabídku. Tu limituje jeden z nejkomplikovanějších procesů povolování nových staveb na světě a nedostatek stavebních pozemků v hlavním městě kvůli vyčerpanému územnímu plánu. Dlouho očekávaná digitalizace stavebního řízení skončila naprostou katastrofou, takže změny k lepšímu se jen tak nedočkáme,“ prohlašuje Korec.
Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí
Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že mají nejlepší výběr za hodně dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních osm let. Větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.
„Letošní rok bude z hlediska prodejů ještě úspěšnější než ten loňský. Hypoteční sazby budou pravděpodobně nepatrně klesat, ale změny to budou spíše kosmetické. Mnohem podstatnější fakt důležitý pro rozhodování kupujících bude vývoj cen nových bytů. Ty i letos porostou, očekávám jejich zvýšení o sedm procent. Dlouhé vyčkávání a odklady se proto zájemcům ani letos nevyplatí,“ dodává Korec z Ekospolu.
EKOSPOL
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.
EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.Více informaci na: www.ekospol.cz
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Výpočet procent
- Promile a procenta
- Nemocenská 2024 - kalkulačka: lidé s příjmy nad 41.000 Kč si na nemocenské letos mírně polepší.
- Investiční zlato - prodej zlata
Prezentace
03.02.2025 iPhone za zlomek ceny. Do Česka dorazilo…
29.01.2025 Xiaomi má nový bestseller. Je extrémně nadupaný a
28.01.2025 České firmy stále častěji místo banky…
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlatý býk je k nezastavení: Zlato překonalo hranici 2 900 USD
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Kávová horečka: ceny lámou rekordy, zásoby docházejí a Trump přilévá olej do ohně
Štěpán Křeček, BHS
Cestovní ruch je na vzestupu. Rok 2024 výrazně překonal předpandemický rok 2019
Miroslav Novák, AKCENTA
ČNB v únoru snižuje úrokové sazby, ale s jejich dalším poklesem bude velmi opatrná
Petr Lajsek, Purple Trading
Charu Chanana, Saxo Bank
Scénář obchodní války 2.0: Co to znamená pro vaše portfolio?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Okénko finanční rady
Marek Pokorný, Portu
Investování se stává běžnou součástí života. Zájem Čechů o něj roste
Jaroslav Rada, Česká síť
Pavla Berdár, Delta Green
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Banky zmařily kyberútoky za 8 miliard, počet útoků přitom vzrostl o čtvrtinu
Jáchym Knedlhans, Direct Family
V roce 2025 přichází spousta změn na silnicích - rostou ceny známek, začnou chodit pokuty
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Nový rok, nové předsevzetí. Jak začít lépe hospodařit s penězi?
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz