Vývoj hypoték v dubnu 2024: Trh se výrazně oživil

Podle Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) došlo v dubnu 2024 k významnému oživení růstového trendu nově poskytnutých hypoték. V srpnu 2023 činil objem hypoték 11,5 miliardy korun, v prosinci 2023 stoupl na 12,7 miliardy, v březnu 2024 dosáhl 15,4 miliardy korun a v dubnu již 18,8 miliardy korun.

Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 milionu korun a překonala tak předchozí maximální hodnotu z konce roku 2021.

Hypoteční trh je ovlivňován nastavením parametrů pro hypoteční úvěry Českou národní bankou, zejména úrokovými sazbami, které bankovní rada od prosince loňského roku postupně snižuje. Průměrná hypoteční sazba   stále klesala, a tak v dubnu dosáhla 5,10 % a je nejnižší od června 2022. Ve srovnání s březnem 2024 klesla o 9 bazických bodů, letošní pokles činí 55 bazických bodů, meziroční 79 bazických bodů. Vzhledem k tomu, že bankovní rada snížila úrokové sazby i 2. května, lze očekávat další mírné snížení úrokových sazeb hypotečních úvěrů.

Bankovní rada ČNB ve své nové makroekonomické prognóze počítá s oživením ekonomiky v letošním roce a výslovně uvádí, že očekává růst poptávky po hypotečních úvěrech. Tento vývoj má pozitivní vliv na trh s nemovitostmi a je pravděpodobný postupný růst cen v nadcházejících obdobích.

Bankovní rada ČNB ve svých prohlášeních opakovaně uvádí, že při svém rozhodování bere v úvahu i kroky jiných centrálních bank. Významným faktorem pro další vývoj jsou zejména kroky Evropské centrální banky a Federálního rezervního systému a jejich dopad na globální finanční trhy. 

Jan Dvořák

Jan Dvořák působí v týmu Salutem Fund jako Head of Research a věnuje se makroekonomickým tématům a analýzám realitního trhu. Pravidelně sleduje jednotlivé trendy, které mají vliv na vývoj tuzemského i zahraničního trhu s nemovitostmi a dává je do kontextu investičních příležitostí na realitním trhu.

Během své více než 20leté praxe se pět let věnoval auditu v PwC či internímu auditu v GE Money Bank (dnes MONETA Money Bank). Patnáct let působil v oblasti kontrolingu u mezinárodní společnosti, zabýval se i kontrolingem v oblasti investic do nemovitostí. Je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze a ve Velké Británii získal titul Fellow Chartered Certified Accountant.

Salutem Fund

SALUTEM FUND SICAV, a. s., je fond kvalifikovaných investorů formy akciové společnosti s proměnným kapitálem a je obchodovaný na Burze cenných papírů v Praze. Salutem Fund byl formálně založen roku 2020, v jeho portfoliu se ale nachází nemovitostní společnosti s mnohaletou historií. Patří mezi ně například Real-Vita Prostějov a.s. (www.real-vita.cz), ASPELL a. s. (www.aspell.cz), Salutem Services s. r. o. (www.salutemservices.cz), Salutem – Realitní I, s.r.o. (www.salutem-jedna.cz). Činnost Fondu dozoruje Česká národní banka. Depozitářem fondu je Československá obchodní banka, a. s., obhospodařovatelem je TILLER investiční společnost a.s. a auditorem renomovaná společnost NEXIA AP a. s.

Více informací na www.salutemfund.cz.