Realitní trh čeká rozvolnění. Kupující mají jedinečnou příležitost získat nemovitost v atraktivní lokalitě, říká Avant Financial Group

Pokles úrokových sazeb a dostupnější financování mění tuzemský realitní trh. Podle české finanční společnosti Avant Financial Group je jejich snižování ze strany České národní banky příležitostí jak pro developerské firmy, tak především pro kupující. V průběhu roku předvídá Avant Financial Group další snižování úrokových sazeb. Ke konci roku očekává, že dosáhne 4%. 

„Zatímco v loňském roce jsme byli svědky zamrznutí realitního trhu z důvodu vysokých úrokových sazeb, zkraje letošního vidíme postupné rozvolňování. Již koncem roku 2023 začala Česká národní banka úrokové sazby postupně snižovat. Nyní můžeme očekávat jejich pokles na 5,75 %, ke konci roku až na 4% hranici,“ predikuje Jan Plaček, ředitel fondového portfolia Avant Financial Group. 

S klesajícími sazbami k vyšší poptávce 

Podle Avant Financial Group by aktuální úrokové sazby měly být pro zájemce impulsem k nákupu. Klesající sazby podle Jana Plačka sice znamenají dostupnější financování, ale také rostoucí poptávku po zajímavých nemovitostech. 

„Pokud je pro zájemce aktuální míra zadlužení snesitelná, neměl by s nákupem nemovitosti vyčkávat. Zájemců bude v následujících měsících přibývat a nemovitosti budou postupně z trhu mizet. V současné době má kupující velký výběr a ideální příležitost získat bydlení na atraktivní adrese,“ komentuje Plaček. 

Svazující regulace brzdí výstavbu

Avant Financial Group také uvádí, že vyšší poptávka po hypotečních úvěrech a prodeje nemovitostí pomohou developerským společnostem reinvestovat prostředky, které bylo obtížné v loňském roce zlikvidnit. Zároveň dodává, že tento trend pravděpodobně nepovede k masivnější výstavbě.

„Ačkoli můžeme očekávat nárůst prodejů nemovitostí, určitě nečekejme, že se v Česku začne více stavět. Development na tuzemské scéně dlouhodobě naráží na přehnaně složitou legislativu, která je navíc obvykle spojena s dodatečnými poplatky. Investor je totiž povinen zajistit projektu kompletní infrastrukturu, ale také spolufinancovat projekty, které lokalitu zatraktivní pro stávající i budoucí obyvatele – například příspěvkem na výstavbu škol nebo revitalizaci parků nezřídka přesahující desítky milionů korun. Už málokdo si uvědomuje, že tyto náklady ve skutečnosti hradí zájemci o nové bydlení, neboť takové požadavky nutně zvyšují i cenu nabízených nemovitostí,“ vysvětluje Plaček. 

Otázka složitosti stavebního řízení však nemá jednoduché řešení, ačkoli od 1. července vstoupí v účinnost novela stavebního zákona. Avant Financial Group upozorňuje, že stát se bude nejprve muset s novým zákonem naučit pracovat, což může značně ovlivnit samotný proces povolování staveb. Jeho délka se v Česku, dle veřejných dat, pohybuje v rozmezí 8 až 15 let. Komplikování stavebního řízení může ovlivnit i další novelizace zákona. 

„Pomyslný ‚souboj‘ soukromého a veřejného sektoru je charakteristickým znakem developmentu v České republice. Jsem přesvědčen, že zjednodušení legislativy a zejména méně zásahů ze strany zájmových skupin do výstavby by tento problém pomohlo vyřešit,“ uzavírá Plaček. 

Více o Avant Financial Group, a. s.

Podporovat nadějné podnikatelské projekty – o to usiluje skupina Avant Financial Group, a. s., která poskytuje jako ekvitní partner komplexní finanční služby pro podnikatelský sektor. V čele skupiny stojí Marek Unčovský, který ji založil v roce 2011. Mezi hlavní aktivity skupiny patří správa majetku. Avant Financial Group zprostředkovává ekvitní financování, zajišťuje akviziční byznys, ale i strategické poradenství firmám. To vše díky rozsáhlému ekosystému, v jehož struktuře najdeme AVANT investiční společnost, a. s., spravující a administrující majetek 152 fondů a podfondů v celkové hodnotě 125,6 miliardy korun. Díky ekosystému Avant propojuje jak podnikatelský, tak investiční sektor – poskytuje financování nadějným podnikatelským záměrům a zároveň investiční příležitosti těm, kteří chtějí zhodnotit své vklady. K 30. červnu 2023 spravovala skupina Avant Financial Group aktiva v celkové výši 1,35 miliardy korun.