Co potřebuje hypoteční banka vědět v případě prodeje bytu s hypotékou?
Zvažujete prodej nemovitosti, na který jste si v minulosti vzali hypoteční úvěr? Do hry v průběhu prodeje vstoupí i hypoteční banka.
Hypoteční banku není třeba předem informovat o záměru prodeje nemovitosti. Do hry vstoupí tato instituce v době, kdy:
- Budete žádat o vyčíslení aktuální dlužné částky za účelem plánovaného splacení úvěru.
- Budete potřebovat platební údaje pro realizaci mimořádné splátky.
- Budete potřebovat potvrzení o vzdání se zástavního práva po doplacení úvěru. Toto potvrzení si bude žádat i hypoteční banka kupujícího.
Spolu s hypotékou lze zrušit i doplňkové produkty
V době, kdy se s kupujícím domluvíte na podmínkách koupě, dochází k mimořádnému splacení úvěru, kdy se banka následné vzdává svého zástavního práva, přičemž své zástavní právo pak uplatňuje hypoteční banka kupujícího. Ve stejné době je možné zrušit produkty spojené s hypotékou, tj:
- pojištění domácnosti,
- běžný účet, úvěrový účet, případně kreditní karty apod.
Do doby splacení dlužné částky je třeba platit standardní anuitní splátky, případně si bankou domluvit individuální splátkový kalendář, kdy dlužník splácí pouze úroky z dlužné částky. Ke druhému scénáři dochází v případě, kdy prodávající potřebují ulevit rodinnému rozpočtu a snížit náklady spojené s hypotékou. Splátku úvěru můžete učinit jak na konci fixace úrokové sazby, tak v průběhu fixace úrokové sazby (za poplatek).
Co když prodejní cena nestačí na splacení hypotéky?
V případě, že nemovitost prodáte za částku nižší, než je aktuální dlužná částka hypotéky, je třeba rozdíl hradit z jiných zdrojů, tj. například:
- účelového úvěru ze stavebního spoření,
- spotřebitelského úvěru,
- vlastních úspor.
Hypoteční banka se vzdá zástavního práva teprve v době, kdy bude uhrazena celá dlužná částka. Informaci o tom, z jakých zdrojů bude hrazen rozdíl mezi aktuální dlužnou částkou a výší hypotéky kupujícího si může vyžádat i hypoteční banka kupujícího.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz