Kalkulace hypotéky – co vše poradce či bankéř potřebuje k vytvoření přesné nabídky
Rozdíl mezi úrokovými sazbami z reklamních materiálů a těmi nabízenými přímo na pobočce je i více než 1 procentní bod. Zároveň, ne každá předběžná nabídka hypotéky ústí v návrh smlouvy se stejnými podmínkami. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak si zajistit co možná nejpřesnější nabídku hypotéky.
Bankovní registry
Jednou z podmínek získání hypotéky je řádné splácení stávajících závazků, např. spotřebitelských úvěrů, kreditních karet, kontokorentního úvěru apod. Toto si banky ověřují v bankovním registru klientských informací po podpisu souhlasu se zpracováním osobních údajů ze strany žadatele o úvěr. Bez ověření informací z bankovního registru je prakticky nemožné vyjednat si slevy z úrokové sazby. Pokud jste své stávající závazky splácely řádně a včas, prověřením registrů si můžete snáze vyjednat slevy, pokud naopak banka uvidí, že jste v minulosti měli se splácení problém, je možné, že vám pracovník banky rovnou oznámí, že o úvěr nemá cenu žádat.
Příjmy
V době porovnávání nabídek hypoték je ještě brzy nechávat si od zaměstnavatele potvrzovat příjmy. Na druhou stranu, je vhodné mít spočítáno, jaká je výše vašich všech bankou akceptovaných příjmů za posledních 3 – 12 měsíců.
Zároveň s bankéřem či hypotečním makléřem konzultujte, z jakých zdrojů tyto příjmy pochází, potíže mohou být např. s:
- příjme ze zahraničí,
- vyplácenými důchody,
- výživným,
- příjmy plynoucími z dohod o provedení práce či dohod o pracovní činnosti,
- příjmy ze zaměstnání uzavřeného na dobu určitou.
Cena nemovitosti
Úrokovou sazbu ovlivňuje i to, na jakou část ceny nemovitosti si půjčíte, kdy maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti.
V době porovnávání nabídek ještě neznáte přesnou částku, stačí tedy hrubý odhad. Zároveň banku bude zajímat, jakou část investic do nemovitosti budete hradit z vlastních zdrojů.
Výše hypotéky
Platí, že čím vyšší hypotéka, tím je obchod pro banku zajímavější. U hypoték na vyšší částky, je možné si u banky vyjednat výhodnější podmínky úvěru. Protože neznáte cenu nemovitosti a nevíte tedy, kolik přesně budete chtít půjčit, stačí i tato částka odhadem.
Ochota koupit si doplňkové produkty
Banky motivují klienty k zakoupení doplňkových produktů nižší úrokovou sazbou hypotéky. Ušetřit můžete díky např.: běžnému účtu, úvěrovému pojištění, kreditní kartě, pojištění nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Udržitelné elektromobily? Ani náhodou. Mechaniků je nedostatek a vozidla končí na vrakovištích
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho se čeká na hypotéku a jak získat rychle hypoteční úvěr
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu