Co s hypotékou, když se zpozdí či prodraží výstavba nemovitosti?
Spolu s žádostí o hypotéku na výstavbu, klient bance předkládá i plán stavebních prací či položkový rozpočet prací. I v době vysoké dostupnosti a stabilních cen stavebního materiálu dochází k situacím, kdy klient není schopen nemovitost postavit za předem odhadovaný rozpočet či v předem stanoveném termínu. Co s tím, do se dozvíte na níže uvedených řádcích.
Zpravidla platí, že klient je povinen stavební práce dokončit, tj. nemovitost zkolaudovat, do 24 měsíců od schválení žádosti o hypoteční úvěr. Pokud toto nesplní, může klient banku požádat o prodloužení doby čerpání úvěru, již je však třeba počítat s poplatkem za rezervací zdrojů. O výši tohoto poplatku je vhodné se informovat ještě před podáním žádosti o úvěr a vzít jej případně v potaz při porovnávání nabídek úvěru.
V případě, že klient není schopen stavební práce dokončit ve stanoveném rozpočtu, nabízí se:
- částku nad původní rozpočet financovat z vlastních zdrojů,
- požádat o potřebné peníze v rámci navýšení stávající hypotéky,
- financovat rozdíl mezi potřebnými a plánovanými prostředky z jiného úvěru, ideálně takového, který nevyžaduje zástavu nemovitosti.
V rámci navýšení stávající hypotéky je třeba dodržet podmínku, že výše čerpaného úvěru není vyšší než 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. V rámci navýšení úvěru lze požádat o nový odhad ceny nemovitosti, pokud ten potvrdí, že dojde k navýšení zástavní hodnoty, lze úvěr navýšit. Pokud však odhad ceny nemovitosti nepotvrdí navýšení zástavní hodnoty nemovitosti, je třeba čerpat potřebné finance z jiných zdrojů.
Pokud jste ve fázi, kdy vás podání žádosti o úvěr teprve čeká, je vhodné si v rozpočtu stavebních prací vytvořit rezervu. Banky tento krok umožňují, často k němu dokonce vybízí právě za účelem toho, aby sebe i klienta ochránili před tím, že nebude možné nemovitost z peněz z hypotéky dokončit. Pokud se vám přece jen podaří postavit svůj nový domov levněji, máte možnost zbývající peníze nevyčerpat s tím, že bance splácíte pouze skutečně vyčerpanou částku. Nevyčerpat takto lze bezplatně i 50 % úvěru, tj. pokud požádáte o úvěr 6 000 000 Kč (5 500 000 Kč práce, 500 000 rezerva) s tím, že nemovitost dokončíte za cenu 5 000 000 Kč, zbývající 1 000 000 Kč si banka „nechá“ a vy ji postupně splácíte skutečně vyčerpaných 5 000 000 Kč. I o možnostech tzv. rezervy v rozpočtu či nedočerpání úvěru je vhodné se informovat již v době porovnávání nabídek hypotéky.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře