Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  21.07.2021 16:18:31

Co s hypotékou, když se zpozdí či prodraží výstavba nemovitosti?

Spolu s žádostí o hypotéku na výstavbu, klient bance předkládá i plán stavebních prací či položkový rozpočet prací. I v době vysoké dostupnosti a stabilních cen stavebního materiálu dochází k situacím, kdy klient není schopen nemovitost postavit za předem odhadovaný rozpočet či v předem stanoveném termínu. Co s tím, do se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Zpravidla platí, že klient je povinen stavební práce dokončit, tj. nemovitost zkolaudovat, do 24 měsíců od schválení žádosti o hypoteční úvěr. Pokud toto nesplní, může klient banku požádat o prodloužení doby čerpání úvěru, již je však třeba počítat s poplatkem za rezervací zdrojů. O výši tohoto poplatku je vhodné se informovat ještě před podáním žádosti o úvěr a vzít jej případně v potaz při porovnávání nabídek úvěru.

V případě, že klient není schopen stavební práce dokončit ve stanoveném rozpočtu, nabízí se:

- částku nad původní rozpočet financovat z vlastních zdrojů,

- požádat o potřebné peníze v rámci navýšení stávající hypotéky,

- financovat rozdíl mezi potřebnými a plánovanými prostředky z jiného úvěru, ideálně takového, který nevyžaduje zástavu nemovitosti.

V rámci navýšení stávající hypotéky je třeba dodržet podmínku, že výše čerpaného úvěru není vyšší než 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. V rámci navýšení úvěru lze požádat o nový odhad ceny nemovitosti, pokud ten potvrdí, že dojde k navýšení zástavní hodnoty, lze úvěr navýšit. Pokud však odhad ceny nemovitosti nepotvrdí navýšení zástavní hodnoty nemovitosti, je třeba čerpat potřebné finance z jiných zdrojů.

Pokud jste ve fázi, kdy vás podání žádosti o úvěr teprve čeká, je vhodné si v rozpočtu stavebních prací vytvořit rezervu. Banky tento krok umožňují, často k němu dokonce vybízí právě za účelem toho, aby sebe i klienta ochránili před tím, že nebude možné nemovitost z peněz z hypotéky dokončit. Pokud se vám přece jen podaří postavit svůj nový domov levněji, máte možnost zbývající peníze nevyčerpat s tím, že bance splácíte pouze skutečně vyčerpanou částku. Nevyčerpat takto lze bezplatně i 50 % úvěru, tj. pokud požádáte o úvěr 6 000 000 (5 500 000 práce, 500 000 rezerva) s tím, že nemovitost dokončíte za cenu 5 000 000 , zbývající 1 000 000 si banka „nechá“ a vy ji postupně splácíte skutečně vyčerpaných 5 000 000 . I o možnostech tzv. rezervy v rozpočtu či nedočerpání úvěru je vhodné se informovat již v době porovnávání nabídek hypotéky.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688