O co se zajímat při porovnávání nabídek hypotéky na výstavbu či rekonstrukci?
Hypoteční úvěry, jejichž předmětem jsou stavební práce, stavební materiál či vybavení domácnosti jsou z pohledu žadatele méně čitelné a hůře porovnatelné. V porovnání s hypotékami s jednorázový čerpáním (koupě, vypořádání majetkových poměrů apod.) jsou tyto hypotéky méně komoditizované.
Jednotlivé hypoteční banky se liší v těchto parametrech:
- Možnosti čerpání hypotéky ve smyslu, jestli je možné prostředky z hypotéky čerpat zálohově, nebo až zpětně oproti daňovým dokladům, přičemž první možnost je výraznou úlevo pro cashflow rodinného rozpočtu.
- Možnosti čerpání hypotéky pouze na základě protokolu o stavu stavby, tj. ne oproti daňovým dokladům.
- Poplatek za čerpání hypotéky.
- Možnosti tzv. finanční rezervy při případný nárůst cen stavebních materiálů či prací.
- Možnosti nedočerpání hypotéky v případě, kdy klient nepotřebuje finanční rezervu či dokonce původně zamýšlenou výši úvěru. Rozdíly jsou zejména v tom, jakou část hypotéky je možné nedočerpat bez poplatku.
- Poplatek za rezervaci zdrojů v případě, že stavební práce nebude možné dokončit dle plánu čerpání hypotéky.
- Cena za zpracování odhadu budoucí ceny nemovitosti, tj. cena nemovitosti po dokončení stavebních prací.
- Poplatek za schválení hypotéky.
- Požadavek na sjednání doplňkových produktů v podobě běžného účtu, úvěrového pojištění, kreditní karty apod. a cena těchto produktů.
- Možnost čerpání úvěru bez dočasné absence povinnosti ručit nemovitostí prostřednictvím tzv. předhypotečního úvěru.
Dále je vhodné se bankovním poradcem či hypotečním makléřem poradit / zjistit si, co vše je možné financovat prostřednictvím hypotéky, přičemž řeč je zejména o vybavení domácnosti.
Do porovnání hypoték rozhodně nezapomeňte zahrnout náklady na výše uvedené položky, protože podíl zaplacených úroků na celkovém přeplacení je zde menší než např. u hypotečního úvěru na koupi. Zároveň, porovnávejte nákladovost jednotlivých nabídek v horizontu fixace úrokové sazby.
S ohledem na výše uvedené je při zjišťování možností hypotéky nezapomínat na menší hypoteční banky, které mohou mít v porovnání s největšími hráči flexibilnější procesy.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu