Koupe nemovitosti zatížené hypotékou – co vše budete potřebovat?
Pokud plánujete koupi nemovitosti zatížené hypotékou a i vy chcete investice do bydlení financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, právě pro vás byly připraveny níže uvedené řádky…
Potvrzení banky prodávajícího
Banka, u které žádáte o hypoteční úvěr, bude ke schválení úvěru vyžadovat:
- vyčíslení nesplacené dlužné částky v okamžiku mimořádné splátky,
- potvrzení toho, že splacení dlužné částky, banka prodávajícího odejme zástavní právo k nemovitosti,
- platební údaje k mimořádné splátce.
Protože prodávajícímu „hrozí“, že s mimořádnou splátkou na jeho straně budou spojeny poplatky, je vhodné se informovat o tom, kdo a jakých zdrojů tyto poplatky uhradí, tj.:
- Jedná se o částku zahrnutou v mimořádné splátce úvěru?
- Jedná se o částku nad rámec mimořádné splátky, kterou prodávající bude hradit ze zbylých peněz z prodeje či dokonce jiných zdrojů?
V případě nemovitost je zatížena více zástavními právy či jinými omezení vlastnických práv bránícími poskytnutí hypotéky, je třeba od všech dotčených společností zajistit potvrzení o vzdání se zástavního práva v okamžiku mimořádné splátky. V opačném případě hrozí, že banka vaši žádost o hypotéku neschválí, případně bude ze strany smluvního znalce banky snížena tzv. zástavní hodnota nemovitosti, z níž je počítána maximální výše úvěru.
Zajištění odhadu ceny nemovitosti
Podmínkou schválení hypotéky je vypracování odhadu zástavní hodnoty nemovitosti, kdy smluvní znalec banky v rámci místního šetření určí:
- způsobilost nemovitosti k zástavě (např. nejedná se o nemovitost ve velmi špatném technickém stavu),
- zástavní hodnotu nemovitosti s ohledem na prodejní ceny podobných nemovitostí v okolí,
- reprodukční pořizovací cenu, na kterou je nemovitost třeba pojistit pojištěním nemovitosti.
Pojištění nemovitosti
Jak již bylo naznačeno výše, podmínkou vyplacení peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací plnění ve prospěch banky. Pokud nemovitost nelze pojistit, např. z důvodu umístění v záplavové oblasti, banka danou nemovitost nepřijme jako zástavu.
Kompletace dalších částí úvěrové složky
Nedílnou součástí schvalovacího procesu jsou také:
- formulář s žádostí o hypoteční úvěru,
- dokumenty prokazující výši příjmů žadatelů o hypotéku,
- dokumenty prokazují účelovost úvěru, tj. například kupní smlouva,
- souhlas se zpracováním osobních údajů,
- výpisy z bankovních a nebankovních registrů klientských informací (zajišťuje si banka na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů).
Po schválení úvěru dochází ke splacení hypotéky prodávajícího a zanesení zástavního práva k nemovitosti, čímž je celý proces čerpání hypotéky dokončen.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu