Prodloužení splatnosti hypotéky – za jakých podmínek je možné?
Maximální splatnost hypotéky činí 40 let, prodloužení doby splácení na maximum uleví rodinnému rozpočtu a umožní čerpání dalších úvěrů.
Málo známým faktem je, že prodloužit splatnost hypotečního úvěru je možné kdykoliv, i mimo fixaci úrokové sazby. Počítejte ovšem s poplatkem cca 5 000 Kč za změnu úvěrové smlouvy s tím, že prodloužení splatnosti úvěru není automatické, to samé platí v případě, že o něj požádáte na konci fixace úrokové sazby, kdy se můžete vyhnout výše uvedenému poplatku.
Jaké jsou tedy podmínky?
Překážky jsou prakticky pouze 2, a to:
- Fakt, že již můžete čerpat hypotéku s maximální splatností nabízenou bankou. V takovém případu nezbývá, než se na konci fixace úrokové sazby porozhlédnout u konkurence, jestli nenabízí splatnost delší.
- Věk žadatele, kdy standardně platí, že hypotéka by měla být splacena do 75 let věku žadatele s rozhodujícím (nejvyšším) příjmem. Napříč bankami se však hranice maximálního věku splácení úvěru, i zde je tedy vhodné udělat si porovnání napříč bankami.
Jednotlivé hypoteční banky přitom bude zajímat:
- jak vysoký je úvěr v porovnání se zástavní hodnotou nemovitosti,
- jaký je věk žadatele s rozhodujícími příjmy,
- jaké jsou příjmy a věk dalších žadatelů o úvěr.
Mezi bankami se liší požadavky na příjmy spolužadatelů s nižším věkem, zatímco některým stačí např. příjem umožňující splácení 50 % splátky, jiné vyžadují příjem dostatečný na splácení celé splátky.
Jestliže mladší ze spolužadatelů nemá příjmy umožňující prodloužení splatnosti úvěru, nabízí se řešení v podobě přizvání další osoby s prokazatelnými příjmy a odstoupení nejstaršího žadatelů (toho, jehož věk brání prodloužení splatnosti) od úvěrové smlouvy. V praxi dochází např. k tomu, kdy zaopatřený potomek žádá s jedním ze svých rodičů (např. matkou) a druhý z rodičů (např. otec) nefiguruje v úvěru jako osoba prokazující příjmy.
Je cesta zpět?
Stejně jako lze splatnost hypotéky prodloužit, lze ji i zkrátit, v tomto případě budou banku zajímat především příjmy žadatelů o úvěr tj. jestli umožňují bezproblémové splácení úvěru i v situaci, kdy dojde ke zvýšení splátky hypotéky z důvodu zkrácení splatnosti. I tento krok lze učinit v rámci fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 Kč. Spolu se splatností úvěru lze samozřejmě změnit i osoby uvedené ve smlouvě.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu