Refinancování neúčelové hypotéky účelovou hypotékou – kdy je možné?
Neúčelový hypoteční úvěr nesplňuje požadavky na účelovost, tj. za standardních podmínek jej nelze refinancovat klasickou hypotékou a tím získat např. nižší úrokovou sazbu či delší splatnost úvěru. Toto pravidlo má však svoje výjimky…
V případě, že klient s neúčelovou hypotékou má k dispozici doklady prokazující účelové vynaložení prostředků (tj. investice do bydlení), lze hypoteční banku požádat o proplacení těchto prostředků v rámci účelové hypotéky. Lze tak například:
- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude splacena celá stávající neúčelová hypotéka.
- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude zčásti splacena stávající neúčelová hypotéky, tj. klient bude mít hypoteční úvěry 2, přičemž jedním z nich bude neúčelová hypotéka, druhým pak hypotéka účelová (výhodou budou celkově nižší náklady na měsíční splátky).
Pokud jde o samotné doklady:
- Datum jejich vystavení by nemělo být starší 24 měsíců.
- Klient již nijak neprokazuje, že peníze, kterými byly doklady hrazeny, pocházejí z neúčelové hypotéky, tj. může se jednat např. o z vlastních úspor financovanou výměnu oken v domácnosti.
Existují omezení
V případě, že se částka předkládaná doklady na investice do nemovitosti rovná nesplacené části neúčelové hypotéky, tj. klient splácí celou neúčelovou hypotéku, lze účelovou hypotéku čerpat prakticky v kterékoliv hypoteční bance v České republice.
V případě, že klientovi zůstává část neúčelové hypotéky a vedle toho žádá o hypotéku novou, existuje omezení ve vztahu k zástavnímu právu. Hypoteční banky vyžadují, aby jejich zástavní právo bylo na prvním místě, což nelze splnit v případě, že klient má neúčelovou hypotéku u jiné banky než účelovou hypotéku. Zde tedy nezbývá, než mít oba úvěry u stejné banky.
Případně, klient může místo účelové hypotéky požádat o úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti či dokonce se zástavou nemovitosti (zde je třeba, aby stavební spořitelna souhlasila s umístěním zástavního práva na druhé místo) a mít tak 2 úvěry u různých institucí.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu