Potřebujete hypotéku a následně i půjčku na vybavení? Důležité je načasování
Hypotéka pravděpodobně nebude jediným úvěrem, který jste čerpali. Zatímco v minulosti vám zadlužování se více úvěry mohlo procházet bez problémů, v případě hypotéky je to jinak, zejména z důvodu výše tohoto úvěrů a jeho měsíční splátky.
Banky si zjišťují informace o závazcích klientů samy
Banky si prověřují finanční situaci žadatelů o úvěr skutečně důkladně, ukládá jim to dokonce zákon. Zatímco příjmy dokládá žadatel sám, např. daňovým přiznáním, potvrzením od zaměstnavatele, rozhodnutím soudu, nájemní smlouvou apod., výdaje zkoumá banka sama náhledem do bankovních a nebankovních registrů klientských informací, kdy pro schválení úvěru jsou důležitější informace v bankovním registru. Co banky zajímá konkrétně?
- Kolik činí aktuální měsíční splátky žadatele o úvěr.
- Jak dlouho žadatel úvěr splácí a jak dlouho jej splácet bude.
- O jaký typ úvěru se jedná (např. tzv. úvěrové rámce na kreditních kartách nemusí banky započítat do výdajů vůbec).
- Jestli žadatel splácí své úvěry řádně a včas, tj. neopožďuje se s platbami.
Pokud o úvěr na vybavení nemovitosti požádáte ještě před samotnou hypotékou, banka vám splátky tohoto úvěru započítá do výdajů, což ohrozí schválení samotné hypotéky. Pozor na fakt, že banky se dozví i podané žádosti o úvěr, tj. peníze ze spotřebitelského úvěru ještě nemusíte mít reálně na účtu, stačí o ně požádat a banka k této žádosti přistupuje jako ke schválenému úvěru.
Hypotéka může znamenat „stopku“ dalším úvěrům
Co banka nezjistí jsou vaše budoucí závazky, tj. jestliže budete o úvěr na vybavení nemovitosti žádat až po schválení hypotéky, hypoteční banka už toto nemůže nijak zohlednit. Na druhou stranu pozor na fakt, že schválená hypotéka, resp. její splátka, vám vstoupí do výdajů, což může ohrozit schválení spotřebitelského úvěru. Ještě před samotnými žádostmi je tedy vhodné si zjistit, jak splátka úvěru ovlivní vaši schopnost čerpat další úvěr. V situaci, kdy jsou vaše příjmy nízké a splátka hypotéky by neumožnila schválení úvěru, nabízí se požádat o delší splatnost hypotečního úvěru a tím získat prostor pro další „zadlužování“.
Na vás je, zvážit, jestli budete schopni celkové splátky úvěrů splácet bez problémů.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu