Opožděné splátky hypotéky mohou znamenat konec šancím na snadné refinancování
Už počítáte dny do konce fixace úrokové sazby a plánujete převést svůj úvěr ke konkurenci? Laxnost při splácení úvěru u stávající banky může vystavit vašim plánům nekompromisní „stopku“.
Informace o splácení úvěrů zaznamenávají banky do bankovního registru klientských informací, ukládá jim to zákon o bankách. V tomto registru najdete informace o tom:
- jaké úvěry a na jakou částku klient čerpá,
- jaké jsou měsíční splátky těchto úvěrů,
- jestli se klient opožďuje se splácením.
V okamžiku, kdy se klient opozdí se splátkou hypotéky, banka tuto informaci zanese do bankovního registru, kde je k dispozici ostatním bankám působícím na trhu. A protože všechny banky před schválením hypotéky nahlíží do bankovního registru, aby si ověřily platební morálku žadatelů o úvěr, může nastat problém. Informace o opožděných splátkách úvěru jsou pro banku „vztyčeným prstem“, který může znamenat až zamítnutí žádosti i úvěr.
Zároveň, takzvané zjednodušené refinancování, kdy banky snižují administrativu spojenou s refinancováním hypotéky od konkurence, je podmíněno právě řádným splácením původní hypotéky.
Opožděná splátka vás může „uvázat“ ke stávající banky
V praxi to tedy může znamenat, že na konci fixace úrokové sazby nebudete mít kam svůj úvěr refinancovat, protože pro všechny banky budete rizikový klient. Zároveň, coby klientovi s problémovou platební morálkou se vám budou hůře vyjednávat podmínky pro nové období fixace úrokové sazby u stávající banky.
Za nejvíce problémové jsou považovány situace, kdy:
- klient se opožďuje se splátkami opakovaně,
- klient se opozdil se splátkou v uplynulých 12 měsících,
- klient svůj závazek vůči bance stále neuhradil (tj. pořád je pozadu za splátkovým kalendářem).
Laxnost těsně před „finišem“ může mít fatální následky
Ovšem, opoždění o 1-2 pracovní dny neznamená automaticky zápis v bankovním registru. Banky k tomuto přistupují v případě, kdy je klient pozadu se splácením o týden a více, případně se klientův závazek přehoupl do dalšího měsíce (tj. klient byl na konci měsíce pozadu se splácením a svůj dluh dorovnal až na začátku dalšího měsíce).
I na konci fixace úrokové sazby si tedy hlídejte, abyste své závazky vůči stávající bance měly splněny řádně a včas.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu