Opožděné splátky hypotéky před koncem fixace úrokové sazby – na co se připravit?
![](https://img.kurzy.cz/zpravy/obrazky/43/663243-opozdene-splatky-hypoteky-pred-koncem-fixace-urokove-sazby--na-co-se-pripravit/byt_7_w670h443.jpg)
Dostali jste se do situace, kdy se vám v bankovním registru ocitnul negativní záznam spojený s opožděnými splátkami hypotéky či žádostí o dočasný odklad splátek s tím, že se zároveň blíží konec fixace úrokové sazby vaší hypotéky? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.
Negativní záznam v bankovním registru nebrání tomu, abyste mohli hypotéku ponechat u vaší stávající banky i pro další fixační období. Nicméně, negativní záznam výrazně zhoršuje vaši vyjednávací pozici ve vztahu k úrokové sazbě či poplatkům za doplňkové produkty. Všeobecně platí, že hypoteční banky považují za vysoké riziko negativní záznam v bankovním registru mladší 12 měsíců. Z tohoto důvodu je prakticky vyloučeno refinancování hypotéky k jiné bance, čehož může stávající hypoteční banka využít při sestavování nabídky nových podmínek vašeho úvěru.
V novém fixačním období tak vaše hypotéka bude téměř jistě úročena vyšší sazbou než je tak, kterou byste získali bez negativního záznamu v bankovním registru.
Negativní záznam v bankovním registru nekomplikuje pouze vyjednávání o podmínkách hypotéky a možnost refinancování úvěru k jiné bance, ale také možnost získat jiné úvěry, např. úvěr ze stavebního spoření, kterým jste chtěli umořit část hypotéky.
Pokud od udělení negativního záznamu v bankovním registru uplynulo více než 12 měsíců, jsou vaše vyhlídky na refinancování úvěru k jiné bance veselejší pouze v případě, že vám negativní záznam nebyl udělen opakovaně.
Před samotným koncem fixace úrokové sazby je tedy vhodné zvážit:
- Prodloužení splatnosti hypotéky tak, aby splátka úvěru klesla na minimum a vy tak ulevili cash-flow rodinného rozpočtu, případně byli schopni kumulovat úspory s ohledem na fakt, že v příštích několika měsících v případě potřeby nezískáte ani spotřebitelský úvěr.
- Jestli činit mimořádnou splátku a zbavovat se tak hotovosti právě s ohledem na výše uvedená fakta, tj. ztrátu schopnosti úvěrovat se v příštích měsících i prostřednictvím spotřebitelských úvěrů.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.07.2024 Zbytek roku bude zajímavý jak na trzích, tak i v
19.07.2024 Malý háj: Ideální bydlení v nové čtvrti Prahy 10
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Nejhorší scénář pro pohonné hmoty? Kolik budeme platit v srpnu?
Pim Brands, Ronda Invest
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlato se opět vyhouplo přes úroveň 2 400 USD / Oz. Letní dovolenou neplánuje
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Konec hypoteční turistiky od září. Zlevní klientům hypotéky?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Zdeněk Jaroš, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Marek Pokorný, Portu
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex červenec 2024: Banky hypotéky opět nezlevnily