Mimořádná splátka hypotéky na konci fixace úrokové sazby – co je dobré vědět?

Konec fixace úrokové sazby je příležitostí k mimořádné splátce hypotéky, ať už jde o částečné či úplné splacení dlužné částky. Tento krok je zdarma a zároveň vám může pomoci:

- zajistit si lepší podmínky pro další období fixace u stávající hypoteční banky,

- zajistit si lepší podmínky či zvýšit šanci na schválení žádosti o úvěr u jiné hypoteční banky v případě, že úvěr na konci fixace refinancujete k jiné bance.

V obou případech je hypoteční banku třeba informovat o záměru předčasné splátky, přičemž termínem bude konec fixace úrokové sazby. Na vás je následně, jestli:

- Si zachováte stávající splatnost hypotéky, tj. mimořádná platba bude mít za následek snížení měsíční splátky.

- Zkrátíte dobu splatnosti hypotéky se zachováním výše měsíční splátky.

Jaké parametry hypotéky ovlivňuje mimořádná splátka?

Výše uvedené platí v případě částečného splacení hypotéky u stávající banky i žádosti o novou hypotéku při refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.

Podmínky hypotéky pro další fixační období budou vycházet z nové dlužné částky, tj. částky po mimořádné splátce, což ovlivňuje:

- LTV hypotéky (poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše hypotéky, viz zde.)

- požadavky na výši příjmů a závazků,

- maximální dobu splatnosti hypotéky.

Čerpáte peníze na mimořádnou splátku z úvěru?

Pokud mimořádnou splátku činíte penězi z jiného úvěru, např. úvěru ze stavebního spoření, hypoteční banka vám při posuzování bonity (rozdíl mezi příjmy a výdaji) zohlední i splátku tohoto úvěru.

V případě refinancování hypotéky k jiné bance, ke splacení stávající hypotéky dochází tak, že:

- vy zasíláte peníze z mimořádné splátky dle údajů zaslaných stávající hypoteční bankou,

- nová hypoteční banka zasílá původní hypoteční bance rozdíl mezi mimořádnou splátkou a aktuálním dlužnou částkou.

Dále, v případě refinancování úvěru, nová hypoteční banka bude chtít doložit, že skutečně disponujete prostředky rovnající se rozdílu aktuální dlužné částky a výší nové hypotéky.