Mimořádná splátka hypotéky na konci fixace úrokové sazby – co je dobré vědět?
![](https://img.kurzy.cz/zpravy/obrazky/89/647589-mimoradna-splatka-hypoteky-na-konci-fixace-urokove-sazby--co-je-dobre-vedet/dum_2_w670h527.jpg)
Konec fixace úrokové sazby je příležitostí k mimořádné splátce hypotéky, ať už jde o částečné či úplné splacení dlužné částky. Tento krok je zdarma a zároveň vám může pomoci:
- zajistit si lepší podmínky pro další období fixace u stávající hypoteční banky,
- zajistit si lepší podmínky či zvýšit šanci na schválení žádosti o úvěr u jiné hypoteční banky v případě, že úvěr na konci fixace refinancujete k jiné bance.
V obou případech je hypoteční banku třeba informovat o záměru předčasné splátky, přičemž termínem bude konec fixace úrokové sazby. Na vás je následně, jestli:
- Si zachováte stávající splatnost hypotéky, tj. mimořádná platba bude mít za následek snížení měsíční splátky.
- Zkrátíte dobu splatnosti hypotéky se zachováním výše měsíční splátky.
Jaké parametry hypotéky ovlivňuje mimořádná splátka?
Výše uvedené platí v případě částečného splacení hypotéky u stávající banky i žádosti o novou hypotéku při refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.
Podmínky hypotéky pro další fixační období budou vycházet z nové dlužné částky, tj. částky po mimořádné splátce, což ovlivňuje:
- LTV hypotéky (poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše hypotéky, viz zde.)
- požadavky na výši příjmů a závazků,
- maximální dobu splatnosti hypotéky.
Čerpáte peníze na mimořádnou splátku z úvěru?
Pokud mimořádnou splátku činíte penězi z jiného úvěru, např. úvěru ze stavebního spoření, hypoteční banka vám při posuzování bonity (rozdíl mezi příjmy a výdaji) zohlední i splátku tohoto úvěru.
V případě refinancování hypotéky k jiné bance, ke splacení stávající hypotéky dochází tak, že:
- vy zasíláte peníze z mimořádné splátky dle údajů zaslaných stávající hypoteční bankou,
- nová hypoteční banka zasílá původní hypoteční bance rozdíl mezi mimořádnou splátkou a aktuálním dlužnou částkou.
Dále, v případě refinancování úvěru, nová hypoteční banka bude chtít doložit, že skutečně disponujete prostředky rovnající se rozdílu aktuální dlužné částky a výší nové hypotéky.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.07.2024 Zbytek roku bude zajímavý jak na trzích, tak i v
19.07.2024 Malý háj: Ideální bydlení v nové čtvrti Prahy 10
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Nejhorší scénář pro pohonné hmoty? Kolik budeme platit v srpnu?
Pim Brands, Ronda Invest
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlato se opět vyhouplo přes úroveň 2 400 USD / Oz. Letní dovolenou neplánuje
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Konec hypoteční turistiky od září. Zlevní klientům hypotéky?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Zdeněk Jaroš, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Marek Pokorný, Portu
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex červenec 2024: Banky hypotéky opět nezlevnily