Mimořádná splátka hypotéky na konci fixace úrokové sazby – co je dobré vědět?
Konec fixace úrokové sazby je příležitostí k mimořádné splátce hypotéky, ať už jde o částečné či úplné splacení dlužné částky. Tento krok je zdarma a zároveň vám může pomoci:
- zajistit si lepší podmínky pro další období fixace u stávající hypoteční banky,
- zajistit si lepší podmínky či zvýšit šanci na schválení žádosti o úvěr u jiné hypoteční banky v případě, že úvěr na konci fixace refinancujete k jiné bance.
V obou případech je hypoteční banku třeba informovat o záměru předčasné splátky, přičemž termínem bude konec fixace úrokové sazby. Na vás je následně, jestli:
- Si zachováte stávající splatnost hypotéky, tj. mimořádná platba bude mít za následek snížení měsíční splátky.
- Zkrátíte dobu splatnosti hypotéky se zachováním výše měsíční splátky.
Jaké parametry hypotéky ovlivňuje mimořádná splátka?
Výše uvedené platí v případě částečného splacení hypotéky u stávající banky i žádosti o novou hypotéku při refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.
Podmínky hypotéky pro další fixační období budou vycházet z nové dlužné částky, tj. částky po mimořádné splátce, což ovlivňuje:
- LTV hypotéky (poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše hypotéky, viz zde.)
- požadavky na výši příjmů a závazků,
- maximální dobu splatnosti hypotéky.
Čerpáte peníze na mimořádnou splátku z úvěru?
Pokud mimořádnou splátku činíte penězi z jiného úvěru, např. úvěru ze stavebního spoření, hypoteční banka vám při posuzování bonity (rozdíl mezi příjmy a výdaji) zohlední i splátku tohoto úvěru.
V případě refinancování hypotéky k jiné bance, ke splacení stávající hypotéky dochází tak, že:
- vy zasíláte peníze z mimořádné splátky dle údajů zaslaných stávající hypoteční bankou,
- nová hypoteční banka zasílá původní hypoteční bance rozdíl mezi mimořádnou splátkou a aktuálním dlužnou částkou.
Dále, v případě refinancování úvěru, nová hypoteční banka bude chtít doložit, že skutečně disponujete prostředky rovnající se rozdílu aktuální dlužné částky a výší nové hypotéky.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu