Když rodiče žádají o hypotéku spolu s dětmi
Situace, kdy rodiče žádají o hypotéku spolu se svými zaopatřenými dětmi, není ničím výjimečná a umí s ní pracovat všechny hypoteční banky v České republice. Tento typ úvěru má však své odlišnosti, o kterých je dobré vědět.
Maximální splatnost hypotéky
Standardně platí, že hypoteční úvěr by měl být splacen v rámci produktivního věku žadatele s nejvyšším příjmem, tj. do max. 75 let věku. Co ale v případě, že o hypotéku žádají rodiče po padesátce a jejich zaopatřené děti po třicítce? I v takovém případu hrozí, že banka bude chtít odvozovat maximální splatnost hypotéky od staršího žadatele. Výjimečně lze však tuto splatnost počítat od věku mladšího z žadatelů a to v případě (podmínky se mezi bankami liší):
- pokud mladší z žadatelů má příjmy na splácení alespoň poloviny splátky hypotéky,
- pokud mladší z žadatelů má příjmy, z nichž je schopen pokrýt celou splátku hypotéky.
Vlastnická práva k nemovitosti
U hypotéky platí, že minimálně jeden z žadatelů by měl být alespoň částečným vlastníkem nemovitosti, do které jsou investovány peníze z hypotéky. To znamená, že rodiče žádající o hypotéku s dětmi mohou ale nemusí být majiteli či spolumajiteli nemovitosti, zde záleží čistě na domluvě.
Ručení za hypotéku
Všichni účastníci úvěrové smlouvy ručí za splácení hypotéky bez omezení. Banka v tomto případě nehledí na dohody mezi jednotlivými dlužníky a v okamžiku, kdy dojde k pozastavení splácení, dlužnou částku vymáhá od všech zainteresovaných stran.
Rodiče žádající o úvěr spolu se svými dětmi by tedy měli počítat s rizikem, že se budou muset aktivně podílet na splácení hypotéky v době, kdy jejich děti nebudou mít dostatečné příjmy na splátky.
Zároveň, informace o „spolužádání“ o hypotéku je, stejně jako informace o splácení, uvedena v bankovním registru i u rodičů. Co to znamená? Pokud rodiče budou chtít požádat o úvěr, bude jim splátka hypotéky započítávana do výdajů a případné opožděné splátky této hypotéky jim mohou zamezit čerpání úvěru. V případě, že se děti opakovaně opožďují se splátkou úvěru, stávají se i rodiče „neúvěrovatelní“.
Doba splolužádání
Účastníky úvěrové smlouvy lze měnit dodatkem ke smlouvě o hypotečním úvěru, nejčastěji za poplatek cca 5 000 Kč. Pokud to umožňuje finanční situace zaopatřených dětí, lze rodiče z úvěrového svazku vyjmout i mimo fixaci úrokové sazby.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Tekuté zlato pod tlakem: Ceny olivového oleje na rekordních hodnotách
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Iva Grácová, Bezvafinance
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Zlevnění ČEZu: Atraktivní nabídka, nebo berlička pro neznalé?
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotečního úvěru a jak proces urychlit
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu