Průměrná kupní cena m2 bytů dosahovala na území Středočeského kraje za rok 2024 částky 57,5 tis. Kč - Ceny nemovitostí ve Středočeském kraji v letech 2022–2024

Průměrná kupní cena metru čtverečního bytové jednotky dosahovala na území Středočeského kraje podle předběžných údajů za rok 2024 částky 57,5 tis. Kč, průměrná hodnota za tříleté období 2022–2024 byla nižší – 55,6 tis. Kč za m². Průměrná obytná plocha prodaného středočeského bytu byla v letech 2022–2024 přibližně 63 m² a s přibývající velikostí obce průměrná velikost kupovaného bytu klesala; u obcí do 2 tisíc obyvatel byla 72 m², u měst s počtem mezi 10 a 50 tisíci obyvateli a nad 50 tisíc to bylo 61 m² resp. 56 m². Opačně tomu bylo u průměrné výše kupní ceny bytů, která se zvyšujícím se počtem obyvatel naopak rostla; zatímco u obcí s počtem obyvatel do 2 tisíc těsně přesahovala hranici 40 tis. Kč za m², u ostatních velikostních skupin obcí přesahovala hranici 50 tis. Kč za m² a u města s více než 50 tisíci obyvateli (Kladno) dosahovala téměř 67 tis. Kč za m².

Ceny bytů ve Středočeském kraji v letech 2016–2022 meziročně rostly, dokazovaly to cenové indexy, kdy se základ (100) rovnal průměru předchozího roku. Nejvyšší nárůst proběhl v roce 2021 s meziročním indexem 121,8. Během celého roku 2023 byl zaznamenán pokles cenové hladiny, meziroční změna za rok 2023 odpovídala indexu 94,7. Meziroční cenové indexy bytů za kraj odpovídaly během celého období celorepublikovému průměru, v posledním sledovaném roce 2024 byl index za Česko (106,0) o málo vyšší než ve Středočeském kraji (103,9).

Graf 6 Indexy průměrných cen bytů za jednotlivá čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku

Ve srovnání s cenovou hladinou v roce 2015 se cenové indexy bytů ve Středočeském kraji každoročně navyšovaly až do roku 2022 (258,0), poté následoval v roce 2023 mírný pokles (237,6) Srovnávací cenový index bytů v kraji se za rok 2024 opět zvýšil (253,8), v porovnání s Českem byl podprůměrný (257,7) a až devátý nejvyšší mezi kraji.

Graf 7 Indexy průměrných ročních cen bytů ve srovnání s rokem 2015

Trh s nemovitostmi je ve Středočeském kraji, zejména v jeho centrální části, do značné míry ovlivněn hlavním městem, což má za následek, že se ceny prodávaných nemovitostí pohybují mezi kraji, vyjma metropolitních regionů Prahy a Brna, poměrně vysoko. V letech 2022–2024 dosahovala průměrná kupní cena bytů v kraji hodnoty 55 582 Kč/m², z mezikrajského pohledu se jednalo o třetí nejvyšší průměrnou hodnotu po Praze (111 088 Kč/m²) a Jihomoravském kraji (68 583 Kč/m²). Nejlevněji se byty prodávaly v Karlovarském a Ústeckém kraji (35 543 resp. 35 567 Kč/m²).

Kartogram 3 Průměrné kupní ceny bytů v okresech a krajích, 2022–2024

Na území kraje se v letech 2022–2024 prodávaly byty nejdráže v okrese Kladno (64 010 Kč/m²), V meziokresním srovnání celé republiky byla hodnota kupovaných bytů na Kladensku 4. nejvyšší, dráže se prodávaly byty pouze v Praze (111 088 Kč/m²) a v okresech Brno-město (83 361 Kč/m²) a Hradec Králové (65 773 Kč/m²). Na 9. až 11. místě z celorepublikového pohledu se vyskytovaly další středočeské okresy Mělník (57 114 Kč/m²), Praha-východ (56 657 Kč/m²) a Beroun (56 356 Kč/m²). Průměrná kupní cena bytů se u většiny středočeských okresů pohybovala ve sledovaném období nad hranicí 50 tisíc korun za metr čtvereční, v okrese Kutná Hora a Rakovník to bylo méně (47 784 resp. 45 505 Kč/m²). Okresem s nejlevnějšími byty v celé republice byl Sokolov (27 862 Kč/m²).

Graf 8 Průměrné kupní ceny bytů podle velikosti obce v okresech Středočeského kraje, 2022–2024