Průměrná kupní cena rodinných domů dosáhla na území kraje v roce 2024 podle předběžných údajů 68,7 tis. Kč za m2 - Ceny nemovitostí ve Středočeském kraji v letech 2022–2024

Průměrná kupní cena rodinných domů dosáhla na území kraje v roce 2024 podle předběžných údajů 68,7 tis. Kč za m², tříletý průměr let 2022–2024 pak byl nepatrně nižší – 66,5 tis. Kč za m². Průměrná obytná plocha kupovaného středočeského rodinného domu byla v letech 2022–2024 přibližně 89 m², domy s průměrně větší obytnou plochou se prodávaly ve větších obcích a malých městech s počtem obyvatel 2–10 tisíc (94 m²). Domy z této velikostní skupiny obcí dosahovaly ve sledovaném období zároveň nejvyšší kupní ceny za metr čtvereční (77 348 Kč), u ostatních velikostních skupin obcí v kraji se průměrná kupní cena pohybovala mezi 60–70 tis. Kč/m².

Graf 3 Indexy průměrných cen rodinných domů za jednotlivá čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku

Graf 4 Indexy průměrných ročních cen rodinných domů ve srovnání s rokem 2015

Ceny rodinných domů ve Středočeském kraji v letech 2016–2024 meziročně rostly. Nejvyšší meziroční cenový index, kdy základ (100) se rovnal průměru předchozího roku, byl dosažen v roce 2021 (121,5), nejnižší pak v posledních dvou sledovaných letech (101,7 v roce 2023 a 102,4 v roce 2024).

Ve srovnání s rokem 2015 se cenové indexy rodinných domů ve Středočeském kraji v průběhu sledovaného období navyšovaly každým rokem až na 243,3 za rok 2024. Cenový index za rok 2024 byl vyšší než celorepublikový průměr (224,6) a nejvyšší mezi kraji.

Středočeský kraj, zejména centrální oblast v těsné blízkosti a dobré dostupnosti hlavního města, je v případě rodinného bydlení velmi lukrativním regionem ČR. Tomu odpovídá i pořizovací cena rodinných domů v kraji, která byla za období let 2022–2024 (66 493 Kč/m²) vyšší než celorepublikový průměr (50 185 Kč/m²). Nad celorepublikový průměr dosahovalo kromě Středočeského kraje už jen území hlavního města Prahy (107 339 Kč/m³), naopak nejlevněji se prodávaly rodinné domy v Karlovarském kraji (38 642 Kč/m³); v průměru těsně pod 40 tisíci korunami za metr čtvereční se pohybovaly kupní ceny také v Ústeckém, Olomouckém a Zlínském kraji.

Kartogram 2 Průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech a krajích, 2022–2024

Na území Středočeského kraje se v letech 2022–2024 nejdráže prodávaly rodinné domy v těsné blízkosti hlavního města, tedy v okresech Praha-východ (92 215 Kč/m²) a Praha-západ (91 402 Kč/m²). V meziokresním celorepublikovém srovnání byly ceny těchto dvou okresů hned za hlavním městem na 2. a 3. nejvyšší pozici a cenově se vzdalovaly od dalších okresů velkých měst (4. v pořadí Brno-město: 79 314 Kč/m², 5. Plzeň-město: 64 627 Kč/m², 6. Hradec Králové: 58 448 Kč/m² a 7. Pardubice: 57 109 Kč/m²). Nad hranici 50 tisíc za metr čtvereční se v kraji pohybovaly ceny rodinných domů v okresech Kladno (8. v pořadí s 55 557 Kč/m²) a Mělník (13. v pořadí s 51 462 Kč/m²). Nejlevněji se ve Středočeském kraji prodávaly rodinné domy v okrese Rakovník (43 588 Kč/m²), což odpovídalo v republikovém srovnání 33. pozici ze 77 okresů celkem. V rámci celé ČR byly nejnižší ceny rodinných domů zaznamenány v okrese Bruntál (33 888 Kč/m²).

Graf 5 Průměrné kupní ceny rodinných domů podle velikosti obce v okresech Středočeského kraje, 2022–2024
Obsah obrázku text, snímek obrazovky, Paralelní, řada/pruh Obsah generovaný pomocí AI může být nesprávný.