Ceny rodinných domů byly ve Středočeském druhé nejvyšší, ceny bytů byly mezi kraji třetí nejvyšší - Ceny nemovitostí ve Středočeském kraji v letech 2022–2024

2. března 2026

Ceny rodinných domů na území kraje byly v letech 2022–2024 díky lukrativní poloze a blízkosti hlavního města z mezikrajského pohledu druhé nejvyšší, ceny bytů byly mezi kraji třetí nejvyšší. Nejvyšší průměrné kupní ceny v kraji zaznamenala v případě rodinných domů centrální oblast tvořená okresy Praha-východ a Praha-západ a v případě bytů okres Kladno. Ceny v těchto oblastech patřily z pohledu Česka k jedněm z nejvyšších. Nejlevněji se prodávaly nemovitosti v kraji v okrese Rakovník. V průběhu let 2016–2024 se cenové indexy nemovitostí v porovnání s předchozím rokem pohybovaly meziročně nad indexem 100, u bytů byl výjimkou rok 2023 s meziročním indexem pod 100. Nárůst cenového indexu u rodinných domů v porovnání let 2015 a 2024 byl mezi kraji nejvyšší.

Český statistický úřad (ČSÚ) vydával v letech 2000–2020 publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí, která byla založena na údajích z daňových přiznání z finančních úřadů. Po zrušení daně z nabytí nemovitých věcí v roce 2020 začal úřad využívat jako alternativní zdroj cenové údaje o nemovitostech z katastru nemovitostí od Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK). Údaje každoročně zveřejňuje v publikaci Ceny nemovitostí, na konci roku 2025 vyšla aktualizace této publikace za tříletý klouzavý průměr let 2022–2024. Účelem publikace je poskytnout informací o rozložení cenové hladiny bytů a rodinných domů a vývoje v čase, není jím však vytvářet detailní cenové mapy. Na rozdíl od předchozího zdroje nemá nyní ČSÚ k dispozici spolehlivé zdroje k vytváření cenových statistik stavebních pozemků a bytových domů.

Graf 1 Indexy průměrných cen nemovitostí (bytů a rodinných domů) za jednotlivá čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku

Průměrné ceny nemovitostí (rodinných domů a bytů) ve Středočeském kraji od roku 2016 až do konce roku 2022 meziročně rostly. Nejvyšší meziroční cenový index, kdy se základ (100) rovnal průměru předchozího roku, byl dosažen v roce 2021 (121,6). V dalším roce 2022 byl zaznamenán nižší index (112,2) a v roce 2023 dokonce pokles pod cenovou hladinu předchozího roku (99,0). V roce 2024 došlo opět k meziročnímu nárůstu (102,9).

Graf 2 Indexy průměrných ročních cen nemovitostí ve srovnání s rokem 2015

Ve srovnání s rokem 2015, kdy základ (100) odpovídal průměru tohoto roku, se cenové indexy v období let 2016–2024 ve Středočeském kraji každoročně navyšovaly na poslední sledovaný 247,1 za rok 2024. Výjimkou byl rok 2023, kdy roční index byl o 2,4 p. b. nižší než v roce 2022.

Kartogram 1 Průměrné ceny nemovitostí v krajích podle velikosti obce, 2022–2024

 

 

Další informace obsahuje:
Publikace
Ceny nemovitostí – 2022–2024

Indexy
Ceny bytů

Kontakt:
Bc. Ondřej Junášek
oddělení informačních služeb
Krajská správa ČSÚ pro Středočeský kraj
Tel.: +420 274 054 175
E-mail: ondrej.junasek@csu.gov.cz