Kalendář pro koupi nemovitosti. Kdy je nejvhodnější čas na koupi bytu, chaty, či domu na investici?

Na začátku roku se vždycky řeší, kdy je vhodný měsíc k uzavření sňatku, kdy zaplatit jakou daň, nebo kdy výhodně nakoupit různé zboží atd. Ale i nákup různých nemovitostí má svůj kalendář. Trh s nemovitostmi je dynamický, a jeho sezónní výkyvy i makroekonomické faktory hrají zásadní roli. Jak naplánovat koupi nemovitosti, tak, aby byla co nejvýhodnější? Podívejme se na jednotlivé typy nemovitostí a odhalte ideální období pro jejich pořízení.

Nákup nemovitosti je klíčovým rozhodnutím, které může ovlivnit finanční stabilitu a kvalitu života na dlouhé roky. Výběr správného okamžiku může znamenat významnou úsporu, zatímco nevhodné načasování může přinést vyšší náklady nebo omezené možnosti.

Nemovitosti k bydlení
Rezidenční nemovitosti jsou tradičně nejvyhledávanější na jaře a v létě. Rodiny často plánují stěhování v období před začátkem školního roku, což zvyšuje poptávku i ceny. Analýza dat z realitního portálu Videobydlení.cz ukazuje, že v období dubna až června dochází k nárůstu cen nemovitostí o 5–8 % oproti zimním měsícům. Tento růst je podporován vyšší aktivitou kupujících a sníženou ochotou prodávajících slevit ze svých požadavků.

Na druhou stranu, zimní měsíce, především listopad a prosinec, mohou být pro kupující výhodné. „Prodávající se v tomto období často snaží dokončit transakce do konce kalendářního roku, což otevírá prostor pro vyjednávání o ceně,“ komentuje situaci Jakub Veverka, ředitel Videobydleni.cz.

Kupující by měli zohlednit nejen sezónní trendy, ale i širší ekonomické faktory, jako jsou úrokové sazby. Vysoké sazby mohou zvýšit měsíční splátky hypoték, což se promítá do celkových nákladů na pořízení bydlení. Proto je vhodné využít období, kdy banky na začátku roku nabízejí akční sazby a úlevy na poplatcích.

Rekreační nemovitosti
Rekreační objekty, jako jsou chaty a chalupy, vykazují specifické sezónní chování. Nejvyšší poptávka je obvykle od března do června, kdy lidé plánují své letní pobyty. V tomto období mohou ceny vzrůst až o 10 % oproti zimním měsícům.

„Zájem o rekreační nemovitosti bývá silně ovlivněn sezónním počasím a životním stylem. Například horské chaty jsou nejžádanější na jaře, kdy lidé plánují příští zimní sezónu, zatímco chalupy se zahradou táhnou hlavně na jaře a v létě,“ uvádí Veverka.

Zima, zejména měsíce od listopadu do února, naopak nabízí kupujícím příležitost k výhodnějšímu nákupu. Nízká poptávka v tomto období snižuje tlak na ceny, a prodávající jsou často ochotní jednat o podmínkách.

Nemovitosti k investici
Investiční nemovitosti jsou ovlivněny nejen sezónními faktory, ale především ekonomickými trendy. Například v roce 2024 byla průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v ČR 125 400 Kč, přičemž v některých lokalitách dosáhla meziročního růstu až 7 %. Tento růst byl způsoben kombinací nedostatku nových nemovitostí, vysoké inflace a omezené nabídky stavebních pozemků.

Současné vysoké úrokové sazby sice snižují dostupnost hypoték pro drobné investory, ale vytvářejí příležitosti pro investory s vlastními zdroji. Ti mohou využít snížené konkurence mezi kupujícími a získat nemovitosti s nižšími vyvolávacími cenami.

„Investoři by měli sledovat především vývoj úrokových sazeb a reagovat na jakýkoliv pokles. Ten může vést k opětovnému zvýšení poptávky po nemovitostech, což je ideální čas pro uzavření výhodných transakcí,“ doporučuje Veverka.

Kdo a kdy má výhodu

• Rodiny hledající bydlení: Podzim a zima – lepší ceny a méně konkurence.
• Zahrádkáři a chalupáři: Zima – nižší poptávka umožňuje lepší vyjednávání.
• Investoři do bytů k pronájmu: Konec roku – příležitosti díky menší konkurenci kupujících.
• Milovníci zimních sportů: Jaro – širší výběr horských chat.

Správné načasování koupě nemovitosti může znamenat rozdíl mezi dobrou investicí a finanční zátěží. Sledování tržních dat, sezónních trendů a ekonomických faktorů je nezbytné pro každého, kdo uvažuje o pořízení nemovitosti. Jakub Veverka shrnuje: „Koupě nemovitosti není pouze otázkou aktuální nabídky nebo cen. Je nutné sledovat celkovou situaci na trhu, počítat s dlouhodobými trendy a mít jasnou představu o vlastních finančních možnostech i cílech. Pouze tak lze zajistit, že investice bude opravdu výhodná a přinese očekávané benefity.“