ČSOB Index bydlení: Ceny nemovitostí na nových re-kordech, tempo zdražování bytů a domů mírně zpomalilo

Tržní ceny bytů, domů i pozemků v prvním čtvrtletí roku 2026 rostly, avšak s výjimkou pozemků pomalejším tempem než v roce 2025. Ceny bytů v prvním čtvrtletí 2026 meziročně vzrost-ly o 12,5 procenta, ceny rodinných domů o 9,1 procenta a ce-ny pozemků o 8 procent, vyplývá z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

„Ceny všech typů nemovitostí v Česku setrvale rostou, mimo jiné vlivem nedostatečné výstavby nových bytů, složitosti stavebního řízení a nedostatečné nabídky stavebních pozemků. Převažující poptávka nad nabídkou se promítá do vývoje cen na trhu, záro-veň přestává působit odložená poptávka z předchozích let. V souladu s našimi odhady tempo zdražování u bytů a domů tak mírně zvolnilo. Pro další měsíce letošního roku očekáváme spíše stabilizaci meziročního tempa růstu cen nemovitostí na jednocifer-ných procentuálních hodnotách, pokud však nedojde k významným změnám u výše inflace a dalších podstatných faktorů, které ceny nemovitostí ovlivňují,“ říká Martin Vašek, předseda představenstva a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Rekordní ceny bytů, ale další zpomalení tempa růstu

Ceny bytů vzrostly v prvních měsících roku 2026 mezikvartálně o 2,6 procenta na nový rekord. „Ceny bytů rostou rychleji než inflace. Za posledních pět let narostla průměrná cena bytů téměř o 50 procent,“ poukazuje Martin Vašek a doplňuje, že „nárůst inflace ve stejném období byl na úrovni 38 procent. Tempo růstu cen má však aktuálně mírně klesající tendenci, pozvolný pokles mezičtvrtletních ukazatelů sleduje-me už více než rok.”

Nejsilnější mezičtvrtletní růst vykázaly ceny bytů ve Zlínském kraji (přes 4 procen-ta), dále v Libereckém kraji, na Vysočině a ve Středočeském kraji. Rychleji rostly ceny panelových bytů (3,2 procenta) než bytů cihlových (2,3 procenta). Nejžáda-nějšími bytovými kategoriemi zůstaly malometrážní byty. Zatímco dříve rostly nejpomalejším tempem velkometrážní byty, u kterých je omezený okruh zájemců, v prvním čtvrtletí letošního roku vykázaly nejmenší nárůst cen mikrobyty, tedy ateliéry, studia a nejmenší ubytovací jednotky. Investoři zejména v regionech na-rážejí na limity akceptovatelné výnosnosti. Průměrná prodejní doba bytů byla přibližně 4,5 měsíce a stagnovala.

Obrovská poptávka po bydlení je nadále v hlavním městě. „Průměrná cena dosahu-je v Praze 182 tisíc korun za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo celkem 1800 bytů, což bylo meziročně o osm procent více,” doplňuje Martin Vašek.

Ceny domů na maximu, tempo růstu mírně zvolnilo

Ceny rodinných domů také překonaly cenový rekord a rostly tempem 2,1 procen-ta, poptávka postupně roste. Nejvíce se stavěly domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Pokračoval snížený zájem o starší objekty v horším technickém stavu, což byla reakce na pozastavení dotačních programů a růst stavebních nákladů, mj. v důsledku nejistoty na energetických trzích. Nárůst cen stavebních materiálů se promítne také do vyšších cen novostaveb.

Pozemky zrychlily růst na nový vrchol

Tempo zdražování pozemků nabíralo i v prvním čtvrtletí roku 2026 na rychlosti, mezikvartálně vzrostlo na 2,8 procenta. V meziročním srovnání je nárůst na úrovni osmi procent, a jde tedy o pomalejší růst než u bytů a domů. Poptávka nadále převyšuje nad nabídkou, která je limitována v důsledku zastaralých územních plá-nů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Zájem ovlivňuje nárůst stavebních nákladů z předchozích let, do kterého se aktuálně propisuje také situace na mezi-národních trzích s energiemi v souvislosti s konfliktem na Blízkém východě. Zájem kupců se nadále přesouval dál od větších sídel, a to i na místa bez veřejné in-frastruktury, kterou lze nahrazovat novými technologiemi, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy.

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. Původně se nazýval HB Index.