Koupě rozestavěného domu na hypotéku, jaké jsou možnosti?

Naskytla se vám možnost výhodné koupě rozestavěného rodinného domu? Na jeho pořízení a následnou dostavbu můžete čerpat účelový hypoteční úvěr, dveře vám budou otevřeny u všech hypotečních bank působících v České republice. Ještě než postoupíte k samotnému vyjednávání o ceně nemovitosti a podmínkách úvěru, je vhodné vědět několik bodů…

Koupě rozestavěného domu kombinuje dva účely standardního hypotečního úvěru, koupi a následné stavební práce. K prokázání účelovosti úvěru v tomto případě slouží:

- návrh kupní smlouvy či smlouva o smlouvě budoucí kupní,

- rozpočet prací, a to včetně případné rezervy pro případ nárůst cen stavebních materiálů či prací,

- stavební povolení.

Maximální výše hypotéky v tomto případě vychází z:

- aktuální finanční situace žadatele, tj. výše příjmů a výdajů, aktuální stav zadlužení,

- zástavní hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací.

Zástavní hodnotu nemovitosti stanoví smluvní znalec banky právě na základě dokumentů prokazujících účelovost úvěru.

Hypotéka s postupným čerpáním má svá vlastní pravidla

V případě koupě rozestavěného domu a jeho následné dostavby, klient hypoteční banky získává úvěr s tzv. postupným čerpáním, který je specifický hned v několika bodech:

- na dokončení čerpání má žadatel až 24 měsíců,

- každému čerpání úvěru předchází zhotovení tzv. protokolu o stavu stavby, prostřednictvím kterého smluvní znalec banky stanoví aktuální zástavní hodnotu,

- po dobu čerpání splácí klient hypoteční bance pouze úroky z dlužné částky, tj. ne samotnou dlužnou částku (tu začíná umořovat až po dokončení čerpání),

- prvních několik čerpání má klient zpravidla zdarma, od určitého počtu, např. po realizaci prvních 5 čerpání, však mohou být s uvolňováním prostředků z úvěru spojeny poplatky.

Po schválení žádosti o hypoteční úvěr dochází k výplatě stávajícího majitele tak, jak je to uvedeno v kupní smlouvě, zbylé prostředky z úvěru jsou čerpány v návaznosti na realizované stavební práce. Případně, pokud klient dává hypoteční bance do zástavy i jinou nemovitost, např. rekreační objekt, je možné uvolnit peníze z úvěru jednorázově.