Koupě rozestavěného domu na hypotéku, jaké jsou možnosti?
Naskytla se vám možnost výhodné koupě rozestavěného rodinného domu? Na jeho pořízení a následnou dostavbu můžete čerpat účelový hypoteční úvěr, dveře vám budou otevřeny u všech hypotečních bank působících v České republice. Ještě než postoupíte k samotnému vyjednávání o ceně nemovitosti a podmínkách úvěru, je vhodné vědět několik bodů…
Koupě rozestavěného domu kombinuje dva účely standardního hypotečního úvěru, koupi a následné stavební práce. K prokázání účelovosti úvěru v tomto případě slouží:
- návrh kupní smlouvy či smlouva o smlouvě budoucí kupní,
- rozpočet prací, a to včetně případné rezervy pro případ nárůst cen stavebních materiálů či prací,
- stavební povolení.
Maximální výše hypotéky v tomto případě vychází z:
- aktuální finanční situace žadatele, tj. výše příjmů a výdajů, aktuální stav zadlužení,
- zástavní hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací.
Zástavní hodnotu nemovitosti stanoví smluvní znalec banky právě na základě dokumentů prokazujících účelovost úvěru.
Hypotéka s postupným čerpáním má svá vlastní pravidla
V případě koupě rozestavěného domu a jeho následné dostavby, klient hypoteční banky získává úvěr s tzv. postupným čerpáním, který je specifický hned v několika bodech:
- na dokončení čerpání má žadatel až 24 měsíců,
- každému čerpání úvěru předchází zhotovení tzv. protokolu o stavu stavby, prostřednictvím kterého smluvní znalec banky stanoví aktuální zástavní hodnotu,
- po dobu čerpání splácí klient hypoteční bance pouze úroky z dlužné částky, tj. ne samotnou dlužnou částku (tu začíná umořovat až po dokončení čerpání),
- prvních několik čerpání má klient zpravidla zdarma, od určitého počtu, např. po realizaci prvních 5 čerpání, však mohou být s uvolňováním prostředků z úvěru spojeny poplatky.
Po schválení žádosti o hypoteční úvěr dochází k výplatě stávajícího majitele tak, jak je to uvedeno v kupní smlouvě, zbylé prostředky z úvěru jsou čerpány v návaznosti na realizované stavební práce. Případně, pokud klient dává hypoteční bance do zástavy i jinou nemovitost, např. rekreační objekt, je možné uvolnit peníze z úvěru jednorázově.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu