Jan Dvořák (Salutem Fund)
Okénko nemovitosti  |  04.10.2023 08:33:21

Úrokové sazby hypoték klesly na 12měsíční minimum, trh zjevně oživuje

Několikaměsíční snižování hypotečních úrokových sazeb pokračovalo i v srpnu, jak nepřekvapivě ukázal index Hypomonitor České bankovní asociace. Průměrná sazba klesla na 5,78 % ročně, což je nové dvanáctiměsíční minimum.

 

Další snižování úrokových sazeb hypoték nebude rychlé, potvrdilo to středeční zasedání bankovní rady ČNB. Úrokové sazby zůstaly beze změny hlasovacím poměrem 7:0. 

Srpnový objem nově poskytnutých hypoték a úvěrů ze stavebního spoření se po červnové hodnotě 11,7 miliardy korun a červencovém poklesu na 9,5 miliardy přiblížil zpět k červnové hodnotě a dosáhl 11,5 miliardy korun. Ukazuje to, že červencový pokles skutečně byl sezónní záležitostí a dochází k oživení trhu. 

Zároveň došlo k mírnému zvýšení průměrné velikosti hypoték z 3,05 na 3,1 milionu korun. Zde se nabízí dvě základní vysvětlení: Buď jsou lidé ochotni kupovat dražší nemovitosti nebo banky jsou ochotné akceptovat mírné zvýšení LTV (poměr velikosti hypotéky k ceně financované nemovitosti). Obě možná vysvětlení jsou pro trh nemovitostí pozitivním faktorem.

Srpnový objem hypoték mě utvrdil v názoru, že ačkoliv meziměsíčně ještě může docházet k pohybům oběma směry, ve dvanáctiměsíčních srovnáních už budeme svědky plynulého růst objemu poskytovaných hypoték. Ve spojení s růstem výše hypotéky se jedná o pozitivní signály o tržním vývoji. 

Nezbývá mi než zopakovat, že investorům se nabízí dvě základní možnosti. První je „sednout si na ruce a nedělat nic“. Tento postoj nevnímám jako ideální. Druhým scénářem, který je vhodný pro investory právě hledající nové investiční příležitosti, jsou postupné investice do nemovitostí. Pro investory neschopné držet více investičních nemovitostí jsou z důvodu diverzifikace zajímavým investičním nástrojem nemovitostní fondy disponující volnými finančními prostředky, a to zejména fondy spravované odborníky s mnohaletými zkušenostmi investování do nemovitostí. Tento aktivní přístup investorů je podle mého názoru lepší.

 

Jan Dvořák

Jan Dvořák působí v týmu Salutem Fund jako Head of Research a věnuje se makroekonomickým tématům a analýzám realitního trhu. Pravidelně sleduje jednotlivé trendy, které mají vliv na vývoj tuzemského i zahraničního trhu s nemovitostmi a dává je do kontextu investičních příležitostí na realitním trhu.

Během své více než 20leté praxe se pět let věnoval auditu v PwC či internímu auditu v GE Money Bank (dnes MONETA Money Bank). Patnáct let působil v oblasti kontrolingu u mezinárodní společnosti, zabýval se i kontrolingem v oblasti investic do nemovitostí. Je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze a ve Velké Británii získal titul Fellow Chartered Certified Accountant.


Salutem Fund

SALUTEM FUND SICAV, a. s., je fond kvalifikovaných investorů formy akciové společnosti s proměnným kapitálem a je obchodovaný na Burze cenných papírů v Praze. Salutem Fund byl formálně založen roku 2020, v jeho portfoliu se ale nachází nemovitostní společnosti s mnohaletou historií. Patří mezi ně například Real-Vita Prostějov a.s. (www.real-vita.cz), ASPELL a. s. (www.aspell.cz), Salutem Services s. r. o. (www.salutemservices.cz), Salutem – Realitní I, s.r.o. (www.salutem-jedna.cz). Činnost Fondu dozoruje Česká národní banka. Depozitářem fondu je Československá obchodní banka, a. s., obhospodařovatelem je TILLER investiční společnost a.s. a auditorem renomovaná společnost NEXIA AP a. s.

Více informací na www.salutemfund.cz.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Okénko nemovitosti:

22.03.2024  Hrozí České republice deflace? Jan Dvořák (Salutem Fund)
30.01.2024  Výhody investic do malých fondů Jan Dvořák (Salutem Fund)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688