Refinancování hypotéky a bonita
Konec fixace úrokové sazby a s ním spojený očekávaný nárůst měsíční splátky může výrazně zkomplikovat možnosti refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.
Nárůst úrokových sazeb zmenšuje okruh lidí, kteří mohou využít tzv. zjednodušené refinancování. V rámci něj hypoteční banka nezkoumá příjmy žadatele, na druhou stranu je nutné, aby splátka nové hypotéky nebyla vyšší o cca 20 % se s távající splátkou. To však neznamená, že by klienti byli odkázání k setrvání u své stávající banky, která má s ohledem na výše uvedené menší motivaci vyjednávat o výši úrokové sazby.
Jaké jsou tedy možnosti?
Způsobů zajištění si dostatečné bonity pro refinancování úvěru je hned několik.
První z ní je přistoupení další osoby k žádosti o úvěr, ať už se jedná o rodiče, potomky, sourozence, partnery či úplně „cizí“ osoby. O hypoteční úvěr mohou žádat až 4 osoby z maximálně 2 domácností s tím, že hypoteční banka posuzuje finanční situaci žadatelů jako celku. Konkrétně o možnosti, kdy o úvěr žádají rodiče spolu se svými potomky se dočtete v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/690605-vicegeneracni-hypoteka-v-roce-2023-v-ceske-republice--jak-funguje/
Druhou možností je prodloužení splatnosti hypotéky na maximum. Tímto způsobem lze snížit měsíční splátku i o tisíce korun. Zde však platí, že:
- maximální splatnost „nové“ hypotéky je maximálně 40 let,
- maximální splatnost „nové“ hypotéky je ovlivněna věkem nejstaršího z žadatelů.
Třetí možností je refinancování části úvěru, např. z vlastních zdrojů. Snížením dlužné částky klesne i nová měsíční splátka. Zde je třeba, aby peníze pro refinancování nepocházely z jiného úvěru, v takovém případě hypoteční banka započítá žadatelům o úvěr splátku tohoto (jiného) úvěru do výdajů, což může zkomplikovat schvalování žádosti o úvěr.
Čtvrtým, spíše doplňkovým způsobem, je snížení úrokové sazby sjednáním si doplňkových produktů u nové banky. Slevu ve výši zhruba desetiny procentního bodu můžete získat například za:
- sjednání pojištění nemovitosti a pojištění nemovitosti,
- sjednání úvěrového pojištění,
- sjednání si kreditní karty.
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu