Hypotéka pro pendlery – co vše hypoteční banky posuzují?
Na níže uvedených řádcích se podíváme na podmínky získání hypotéky na investice do nemovitosti nacházející se na území České republiky, kdy o úvěr žádá občan České republiky, kterému plyne příjem ze zaměstnání v zahraničí.
Výrazně lepší výchozí pozici mají žadatelé, kterým plyne příjem ze zaměstnání v rámci členské země Evropské unie či Evropského hospodářského prostoru. Těmto žadatelům hypoteční banka zpravidla započte příjem v celé jeho výši po očištění o kurzovou položku, v rámci které banka ponižuje prokázaný příjem žadatele o cca 10 % (výše kurzové položky se mezi jednotlivými bankami liší).
Prokazování příjmů probíhá skrze formulář banky, na kterém zaměstnavatel potvrdí výši příjmu za posledních 3-12 měsíců a fakt, že zaměstnanec se nenachází ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Dodatečně může banka vyžadovat:
- pracovní smlouvu v angličtině, případně úředně ověřený překlad pracovní smlouvy,
- výpis z bankovního účtu, na který chodí mzda zaměstnavatele.
V případě, že se průměrný potvrzený příjem za jednotlivá období (3, 6, 12 měsíců) výrazně liší, chce hypoteční banka vysvětlení s tím, že následně může prokázaný příjem ponížit. Problematické bývají nenárokovatelné složky mzdy typu:
- výkonnostní bonusy,
- odměny za životní jubilea,
- příjem plynoucí mimo pracovní poměr (alternativa DPP, DPČ),
- stravné, cestovné a další položky mimo mzdu uvedenou v pracovní smlouvě.
Nejen příjmy, ale i výdaje jsou důležité
Dále, hypoteční banky do tzv. bonity žadatele o úvěr započítávají výdaje spojené se splátkami jiných úvěrů a životním minimem osob žijících v domácnosti žadatele. Pokud jde o splátky úvěrů, banky zajímá:
- výše měsíčních splátek,
- čerpaná dlužná částka,
- aktuální dlužná částka,
- doba do splatnosti úvěru,
- jestli žadatel o hypotéku splácí své stávající závazky řádně a včas.
Pozn. Pokud se žadatel o úvěr má negativní záznam v bankovním registru, může to v krajním případu vést až k zamítnutí žádosti, viz Záznam v bankovním registru a hypotéka – jak to jde k sobě? | Kurzy.cz
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz