Hypotéka ve zkušební lhůtě
Fakt, že se žadatel o hypotéku nachází ve zkušební lhůtě, je jednou z mála komplikací, do kterých se zaměstnanec žádající o hypoteční úvěr může dostat. Zároveň, tato situace není snadno řešitelná.
Pokud vyloučíme možnost, že by zaměstnanec počkal s žádostí o úvěr na konec zkušební lhůty, nabízí se řešení, kdy spolu s žadatelem podají žádost o hypoteční úvěr i další osoby. O hypotéku mohou žádat až 4 lidé ze 2 domácností. Tj. pokud nyní žádá o hypotéku nesezdaný pár, přičemž jeden z žadatelů se nachází ve zkušební lhůtě, mohou k žádosti o úvěr přistoupit např. rodiče žadatele ve zkušební lhůtě. V takovém případě banka posuzuje rizikovost skupiny jako celku, kdy bere v potaz celkové příjmy všech žadatelů a celkové výdaje všech žadatelů. Příjmy plynoucí ze zaměstnání ve zkušební lhůtě nejsou do celkových příjmů započítány. Je tedy nutné, aby další osoby přistupující k žádosti o úvěr měli prokazatelné příjmy.
V okamžiku, kdy zaměstnanci uplyne zkušební lhůta a je tak možné prokázat příjmy ze zaměstnání, lze učinit změnu úvěrové smlouvy (za poplatek cca 5 000 Kč), kdy budou ostatní osoby (např. výše zmínění rodiče) z úvěrové smlouvy vyjmuti. Tento krok musí schválit banka a předchází mu zkoumání finanční situace klientů, kteří zůstanou uvedeni v úvěrové smlouvě po plánované změně.
Na konci fixace úrokové sazby lze učinit změnu osob uvedených v úvěrové smlouvě zdarma, klient se však nevyhne nutnosti prokazovat své příjmy s tím, že nebudou-li příjmy dostatečné, tak:
- stávající banka změnu neschválí,
- banka, ke které klient refinancuje svou hypotéku neschválí žádost o tento úvěr.
Platí, že ne všechny o úvěr žádající osoby musí být spolumajiteli nemovitosti. Stačí, aby tuto podmínku splňovala pouze jedna z osob žádajících o úvěr.
Na co si dát pozor?
Aby výše uvedené kroky nenapáchaly více škody než užitku, je vhodné přizvat k úvěru osobu:
- s dostatečně vysokými prokazatelnými příjmy,
- s perfektní úvěrovou historií, tj. osobu, která v minulosti splácela své závazky řádně a včas,
- osobu ve věku, který nebude komplikací pro získání úvěru (všeobecně platí, že hypotéka by měla být splacena do věku 75 let žadatele s hlavním příjmem, kterým může být ona k úvěru přistupující osoba).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu