Hypotéka ve výpovědní lhůtě – lze ji získat?
Hypoteční banky ze zákona prověřují finanční situaci žadatelů o úvěr, kdy je mimo výše a zdrojů příjmů zajímá i stabilita dokládaných výdělků. Všeobecně přitom platí, že banky neakceptují příjmy žadatelů plynoucích ze zaměstnání, kdy zaměstnanec je buď ve zkušební či výpovědní lhůtě.
Co ale v případě, kdy nemůžete čekat na uplynutí výpovědní a následně i zkušební lhůty, tj. až 5 měsíců? Řešení tu je!
Jak bylo naznačeno výše, hypoteční banky nezakazují zaměstnancům ve výpovědní lhůtě podat žádost o úvěr, „pouze“ jejich příjmy nezapočítávají do bonity. Tj. pokud o hypotéku žádá více osob, např. manželé, nesezdaný pár, rodiče a děti apod., žádost o hypotéku může být schválena, pokud je suma příjmů všech žadatelů dostatečně vysoká. V takovém případě může být součástí úvěrové smlouvy i osoba, která příjmy neprokazuje.
O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností, přičemž osoby uvedené v úvěrové smlouvě lze změnit dodatkem smlouvy, a to i během fixace úrokové sazby. Jakmile tedy pomine výpovědní a následně zkušební lhůta jednoho z žadatelů, lze dodatkem odejmout z úvěrové smlouvy jiné osoby.
Praktický příklad
Zaměstnanec se nachází ve dvouměsíční výpovědní lhůtě. Protože zaměstnanec nechce čekat na uplynutí výpovědní a následně i zkušební lhůty, žádají s ním o hypotéku i jeho rodiče, kteří jsou schopni doložit dostatečně vysoké a stabilní příjmy. O hypotéku tedy žádá zaměstnanec i jeho rodiče. Po uplynutí výpovědní a následně i zkušební lhůty dochází ke změně úvěrové smlouvy, kdy jsou ze smlouvy odejmuti rodiče a jedinou ve smlouvě uvedenou osobou je zaměstnanec.
Nutno zmínit, že změna osob uvedených v úvěrové smlouvě podléhá schválení banky, kdy banku bude zajímat, jaký dopad může mít tato změna na rizikovost úvěru. V našem případě budou banku zajímat výše a stabilita příjmů zaměstnance po uplynutí zkušební lhůty. Pokud jsou výše a stabilita příjmů dostatečné, banka umožní změnu úvěrové smlouvy. Pokud příjmy nejsou dostatečně vysoké či stabilní, banky změnu úvěrové smlouvy zamítne. Toto přitom platí jak pro změny v rámci fixace úrokové sazby, tak na konci fixace úrokové sazby, kdy v případě změny osob uvedených v úvěrové banka opět posuzuje rizikovost úvěru.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu