Nedokončení výstavby nemovitosti financované hypotékou – co znamená pro klienty bank?
Hypoteční banky musí být samozřejmě připraveny i na to, že v krajním případě dojde k situaci, kdy klient nebude schopen dokončit stavební práce, tj. zkolaudovat nemovitost, a tím dokončit čerpání úvěru. Co se v takovém případě děje?
Klienti hypotečních bank mají na dokončení stavebních prací a následné dokončení čerpání úvěru max. 24 měsíců. Pokud v rámci této lhůty nedojde k ukončení čerpání podmíněném zkolaudování nemovitosti, lze banku požádat o změnu podmínek úvěrové smlouvy a dobu čerpání úvěru prodloužit. Zde je však nutné počítat s poplatkem za rezervaci zdrojů, jehož výše se odvíjí od výše nevyčerpané částky.
Co když není možné stavební práce dokončit vůbec?
Pokud k nedokončení stavebních prací došlo z důvodu výrazného růstu cen stavebního materiálu, kdy žadatel není schopen výstavbu dokončit, možnosti jsou:
- Úvěrování se např. úvěrem ze stavebního spoření, kdy prostředky z tohoto úvěru budou použity na dokončení stavebních prací.
- Navýšení hypotečního úvěru, kdy nově získané prostředky budou použity na dokončení stavebních prací. Částka, o kterou bude možné hypoteční úvěr navýšit, je závislá na:
o finanční situaci žadatelů (tj. výše příjmů a výdajů),
o očekávaná zástavní hodnota nemovitosti po dokončení stavebních prací.
V případě, že klienti hypoteční banky nemají v plánu nemovitost dostavět, je možné rozestavenou nemovitost prodat a z utržených peněz splatit vyčerpanou část úvěru. Zde je však nutné počítat s tím, že do doby splacení úvěru penězi z prodeje musí klienti splácet bance úroky z dlužné částky.
Jestliže klienti nebudou schopni vzniklou situaci vyřešit prodejem nemovitosti a zároveň přestanou hypoteční bance hradit splátky úroků z vyčerpaných prostředků, hypoteční banka může přistoupit k nucenému prodeji nemovitosti, kdy z utržené částky uspokojí svou pohledávku. Pokud však klienti hypoteční banky nechají dojít situaci až sem, měli by počítat s tím, že:
- Utržená částka může být nižší, než jakou původně očekávali. Banka nemá motivaci vyčkávat s prodejem a čekat na nejvýhodnější nabídku, prioritou je uspokojení pohledávky a prodej nemovitosti za cenu, která zhruba odpovídá tržní ceně.
- V příštích minimálně 4 letech nezískají spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření ani další hypotéku, a to právě s ohledem na to, jak se rozhodli (ne)řešit vzniklou situaci při splácení hypotéky na výstavbu. Informace o opožděných splátkách hypotéky bude po dobu dalších 4 let uvedena v jejich výpisech z bankovního registru klientských informací.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu