Jaká jsou specifika hypotéky na rozestavěnou nemovitost?
Hypoteční úvěr můžete získat i na rozestavěnou nemovitost, kterou buď ve fázi rozestavěnosti kupujete, nebo jste ze svých úspor financovali prvotní stavební práce.
V obou případech potřebujete peníze na dokončení nemovitosti, přičemž bance dokládáte:
- informace o svých příjmech a výdajích,
- aktuální zástavní hodnotu nemovitosti (zjišťuje si banka prostřednictvím znaleckého posudku)
V případě, že rozestavěnou nemovitost kupujete, bance dokládáte i kupní smlouvu. V situaci, kdy jste financovali úvodní stavební práce z vlastních úspor, bance nedokládáte nic.
Ručit lze jak rozestavěnou nemovitostí, případně jinou nemovitostí s tím, že v tomto případu se maximální výše hypotéky počítá se zástavní hodnoty této (jiné) nemovitosti.
Během čerpání splácíte jen úroky, na stavební práce máte zpravidla 2 roky
Banky vám peníze z hypotéky budou vyplácet buď oproti daňovým dokladům a protokolu o stavu stavby (tím si smluvní znalec ověří aktuální zástavní hodnotu), případě zálohově, tj. bez daňových dokladů, ovšem stále se zhotovením protokolu o stavu stavby.
Po dobu stavebních prací splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, tj. splátky úvěru jsou nízké. Po dokončení stavebních prací, resp. ukončení čerpání, začínáte konečně splácet úroky i samotný dluh. Maximální doba čerpání, resp. stavebních prací, činí 24 měsíců, po této době může banka účtovat klientům tzv. poplatek za rezervaci zdrojů. Pokud čerpání ukončíte dříve oproti plánu, můžete ihned začít splácet úroky i dlužnou částku.
Pokud jde o výši hypotéky, ta vychází z budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. po dokončení stavebních prací, tuto částku vyčíslí smluvní znalec banky v rámci zhotovení odhadu ceny nemovitosti (jeho cena se pohybuje nejčastěji kolem 4 500 Kč).
Můžete získat zpět část svých úspor
Jestliže jste původní stavební práce financovali ze svých úspor, můžete si u banky půjčit nejen peníze na dostavbu, ale i část investovaných peněz, tomuto se říká tzv. zpětné proplacení. Potřebovat budete daňové doklady na stavební práce, ne starší 2 let. Můžete tak získat zpět část svých peněz, které následně použijete např. na nákup vybavení.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Benzín poprvé od začátku roku zlevňuje! Kam až ceny klesnou?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Udržitelné elektromobily? Ani náhodou. Mechaniků je nedostatek a vozidla končí na vrakovištích
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho se čeká na hypotéku a jak získat rychle hypoteční úvěr
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu