Pokles cen nemovitostí – jaký má vliv na schválení hypotéky?
Naskytla se vám možnost koupit nemovitost, u které jste si s prodávajícím vyjednali zajímavou slevu? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak pokles cen nemovitostí ovlivní schválení žádosti o hypoteční úvěr.
Maximální výše hypotéky se (mimo jiné) odvíjí od zástavní hodnoty stanovení smluvním znalcem banky. Při zjišťování zástavní hodnoty nemovitosti bere smluvní znalec v potaz:
- technický stav nemovitosti,
- případná omezení vlastnických práv (věcná břemena, zástavní práva apod.),
- cenu obdobných nemovitostí v okolí,
- umístění nemovitosti (zejména s ohledem na záplavové oblasti).
Zejména u níže uvedených nemovitostí pak hrozí, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu níže, než kolik činí prodejní cena po slevě:
- nemovitosti ve špatném technickém stavu,
- nemovitosti s omezením vlastnických práv,
- nemovitosti s atypickými dispozicemi,
- nemovitosti v lokalitách s méně aktivním realitním trhem, např. vesnice daleko od velkých měst.
V době poklesu reálných cen nemovitostí a méně aktivního realitního trhu pak riziko stanovení nižší než očekávané zástavní hodnoty nemovitosti roste.
Co v případě, že odhad skutečně vyjde na nižší částku?
V takovém případě má klient hypoteční banky několik možností:
- vyjednat si u prodávajícího další slevu,
- dát bance do zástavy další nemovitost,
- zvýšit objem vlastních prostředků vkládaných do koupě,
- kombinaci hypotéky a úvěru, u kterého není třeba zástava nemovitosti, tj. např. spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření.
Pokles cen nemovitostí může být problém i po schválení žádosti o úvěr
Klient hypoteční banky však nemá vyhráno ani poté, co je jeho žádost o úvěr schválena. Pokud by ceny nemovitosti v dané lokalitě výrazně klesly, hypoteční banka bude po klientovi vyžadovat dozajištění hypotečního úvěru tak, aby byl nadále plněn požadavek na poměr zástavní hodnota nemovitosti / nesplacená výše úvěru.
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu