Hypotéka na již postavenou nemovitost – o co jde a jak ji získat?
Podařilo se vám z vlastních zdrojů či kombinací úvěrů nevyžadujících zástavu nemovitosti postavit nemovitost? Ať už jde o rodinný dům, bytový dům či rekreační objekt určený k trvalému bydlení, velkou část investovaných peněz si můžete zpětně půjčit s velmi nízkým úrokem prostřednictvím hypotečního úvěru.
Zpětné proplacení investic do bydlení je běžným účelem hypotéky a umí s ním pracovat všechny banky nabízející hypotéku na výstavbu. O tom, jakou část již investovaných prostředků získáte zpět rozhodnou:
- Částka, na kterou zní doklady prokazující účelové využití finančních prostředků, např. faktury za stavební materiál, stavební práce, kupní smlouva k pozemku apod. Všeobecně platí, že tyto doklady by neměly být starší 24 měsíců.
- Výše zástavní hodnoty nemovitosti, kterou určí smluvní znalec banky. Platí přitom, že maximální výše hypotéky činí 90 % této zástavní hodnoty, bez ohledu na výše uvedený bod.
- Vaše finanční situace, kdy banku kromě výše, zdrojů a stability příjmů zajímají také výše pravidelných měsíčních splátek na úvěrech. Pokud z hypotéky refinancujete jiný úvěr, nebude vám splátka tohoto úvěru započítávána do výdajů.¨
- Částečně i věk, protože ten ovlivňuje maximální splatnost hypotéky. Čím nižší splatnost, tím vyšší splátka hypotéky je. Při velmi krátké splatnosti z důvodu pokročilého úvěru žadatelů lze pak očekávat vysokou splátku hypotéky a tedy i požadavek na vysoké příjmy žadatelů.
Kromě hypotéky si budete pořizovat i pojištění nemovitosti
Dále platí, že bance dáváte nemovitost do zástavy s tím, že tuto nemovitost je nutné pojistit pojištěním nemovitosti. Sjednání tohoto pojištění není podmínkou schválení úvěru, ale podmínkou vyplacení peněz z hypotéky.
Banka již nezkoumá, na co půjčené peníze využijete
Jak již bylo uvedeno výše, zpětné refinancování prostředků investovaných do bydlení je běžným účelem hypotéky, tj. jedná se o účelovou hypotéku s nízkou úrokovou sazbou a možností jejího refinancování jinou účelovou hypotéku na konci fixace úrokové sazby. Zároveň, takovou hypotéku získáte se splatností až 40 let (pozn. záleží však na věku žadatelů a výši hypotéky).
Účelem hypotéky je refinancování již vynaložených prostředků s tím, že banka následně nezkoumá, na co peníze z hypotéky použijete.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu