Hypotéka bez hotovosti v roce 2022- jak ji získat?
S účinností od 1.4.2022, hypoteční banky budou moci nabízet hypotéky na maximálně 80 % hodnoty nemovitosti v případě žadatelů starších 36 let a max. 90 % hodnoty nemovitosti u žadatelů mladších 36 let. Hned v úvodu je nutné zmínit, že maximální výše hypotéky se počítá s tzv. zástavní hodnoty nemovitosti, kterou urči smluvní znalec banky. Tato hodnota se může lišit od kupní ceny, nákladů na rekonstrukci apod., a to zejména z důvodu:
- omezení vlastnických práv k nemovitosti (např. věcné břemeno),
- špatného technického stavu nemovitosti,
- atypičnosti nemovitosti.
Výše uvedené však neznamená, že by žadatel o úvěr musel disponovat vlastní hotovostí, ze které by hradil rozdíl mezi hypotékou a kupní cenou.
Zástava více nemovitostí
První alternativou je zástava další nemovitosti, např. rekreačního objektu. Banky počítají maximální výši úvěru z celkové hodnoty všech nemovitostí poskytnutých do zástavy. V tomto případě snadno získáte všechny potřebné peníze i bez nutnosti vlastních zdrojů.
Tuto „dodatečnou“ nemovitost můžete z hypotéky vyvázat v době, kdy nesplacená část úvěru bude činit max. 80 %, resp. 90 % zástavní hodnoty „hlavní“ nemovitosti, a to dokonce i mimo konec fixace úrokové sazby.
Kombinace úvěrů
Další možností je kombinace hypotéky a dalšího úvěru, např. spotřebitelského úvěru či úvěru ze stavebního spoření. V rámci druhého produktu můžete bez zajištění, na dlouhou dobu a s nízkým úrokem získat stovky tisíc korun.
V případě, že pro dofinancování investic do nemovitosti využijete účelový stavební úvěr, můžete v budoucnosti tento úvěr refinancovat hypotékou. I zde je podmínka, aby suma nesplacené části hypotéky a úvěru ze stavebního spoření byla menší či rovna 80 %, resp. 90 % zástavní hodnotě nemovitosti.
Pozor ovšem na skutečnost, že hypoteční banku již v době podání žádosti o úvěr bude zajímat, z jakých zdrojů financujete rozdíl mezi investicemi do nemovitosti a hypotékou. Pokud je tímto zdrojem úvěr, hypoteční banka vám splátku tohoto úvěrů zhodnotí při výpočtu bonity, tj. např. spotřebitelský úvěr s vysokou splátkou, kterým jste si chtěl pomoc k lepšímu bydlení, může způsobit zamítnutí žádosti o hypoteční úvěr.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu