Co dělat, když odhadce stanoví nižší než požadovanou zástavní hodnotu nemovitosti?
V době, kdy jsem se živil zprostředkování hypotečních úvěrů, cca ve 2 případech z 10 smluvní znalec banky stanovil zástavní hodnotu nemovitosti na částku nižší, než jakou očekával žadatel o hypoteční úvěr. V mém případě se opakovaly 3 důvody, proč odhadce stanovil zástavní hodnotu níže: věcné břemeno užití, atypická nemovitost nacházející se v menším městě či na vesnici, morálně opotřebovaná nemovitost. Dnes Vám řeknu, jak tyto situace řešit, a nakonec tak získat potřebný obnos peněz na investice do nemovitosti.
Odstranit důvody snížení zástavní hodnoty nemovitosti
Věcné břemeno, ztížený přístup k nemovitosti, zástavní právo jiného subjektu než hypoteční banky, nejen to může snížit zástavní hodnotu nemovitosti o několik set tisíc korun. Pokud jste se do této situace dostali, jako první byste se měli pokusit odstranit důvody snížení zástavní hodnoty nemovitosti (více o těchto důvodech se dozvíte přímo v odhadu ceny nemovitosti zpracovaném smluvním znalcem banky).
Zástava další nemovitosti
V situaci, kdy se Vám nepodaří důvod snížení zástavní hodnoty nemovitosti odstranit, je řešením zástava další nemovitosti, ať už jde o byt, rodinný dům, rekreační objekt či stavební pozemek. Maximální výše hypotéky činí od 1.4.2017 max. 90 % zástavní hodnoty všech nemovitostí. Pokud bance zastavíte nemovitosti v hodnotě 1 500 000 Kč a 750 000 Kč, činí maximální výše hypotéky 2 025 000 Kč. Tato „další“ nemovitost Vám nemusí patřit, je však nutné, aby její majitel souhlasil se zřízením zástavního práva ve prospěch hypoteční banky a následně také nechal nemovitost pojistit a smlouvu o pojištění nemovitosti vinkuloval ve prospěch hypoteční banky (tj. případné pojistné plnění nebude vyplaceno přímo majiteli nemovitosti, ale hypoteční bance). Tuto „další“ nemovitost lze ze smlouvy o hypotečním úvěru vyvázat v době, kdy pominou důvody pro neposkytnutí hypotéky z důvodu nízké zástavní hodnoty nemovitosti, tj. splacení určité části hypotéky, odstranění důvodů snížení ceny nemovitosti. Vyvázání je možné realizovat v průběhu platnosti úrokové sazby (za poplatek) či na konci fixace úrokové sazby (bez poplatku).Financování části záměru z jiného zdroje
V okamžiku, kdy nelze aplikovat ani jedno z výše uvedených doporučení, na řadu přichází financování části záměru z jiných zdrojů, např. úvěru ze stavebního spoření, spotřebitelského úvěru či půjčkou od známých. Hypoteční banky vždy chtějí znát zdroje, ze kterých financujete rozdíl mezi kupní cenou, náklady na rekonstrukci apod. a výší hypotečního úvěru. V případě, že tyto peníze pochází z cizích zdrojů (úvěry, půjčky), banku zajímá, jak splácení těchto cizích zdrojů ovlivní schopnost žadatele splácet hypotéku řádně a včas (viz informace v tomto článku).Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu