Refinancování hypotéky v roce 2021 – co vše je k němu třeba?
Odhad ceny nemovitosti
U některých hypotečních bank je možné použít již existující odhad ceny nemovitosti, který není starší 5 – 7 let. Typicky se může jednat o odhad zpracovaný při vyřizování vaší stávající hypotéky. Informujte se tedy u bank, které přichází v potaz coby finanční instituce, ke kterým budete svůj úvěr refinancovat, jestli vůbec a za jakých podmínek akceptují již existující odhady, ušetřit můžete 3 000 – 4 500 Kč, za zmínku samozřejmě stojí i časová úspora.
Potvrzení o příjmech
Hypoteční banky bude zajímat, jestli máte dostatečně vysoké příjmy. V rámci takzvaného zjednodušeného refinancování, které ale nenabízí všechny hypoteční banky, je možné příjmy nepředkládat s tím, že banka vychází z předpokladu, že pokud jste svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas, nebude pro vás problém ani nová hypotéka. Aby bylo možné nepředkládat příjmy, je nutné splnit hned několik podmínek:
- splátka nového úvěru není vyšší než 1,2 násobek stávající splátky,
- o úvěr žádají stejné osoby,
- žadatel o hypotéku nebyl v prodlení se splátkou svého stávajícího úvěru.
Výpis z bankovního registru
Jak již bylo naznačeno výše, hypoteční banky si před poskytnutím hypotéky na refinancování prověřují, jestli žadatel o úvěr je schopen splácet svůj úvěr řádně a včas. Dále banky zkoumají:
- jaká je aktuální nesplacená výše všech úvěrů čerpaných žadatelem o hypotéku,
- jaká je celková měsíční splátka těchto úvěrů,
- jestli se žadatel u těchto úvěrů v minulosti opozdil se splátkou.
V případě, že žadatel má vysoké měsíční závazky, případně se v minulosti opakovaně opozdil s úhradou splátky úvěru, může hypoteční banka jeho žádost zamítnout.
Vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru
Pro samotné schválení úvěru bude banka, ke které s hypotékou přecházíte, vyžadovat vyčíslení nesplacené části úvěru v době refinancování, přičemž tato částka se bude rovnat výši hypotéce, kterou banka klientovi poskytne.
Potvrzení o vzdání se zástavního práva
Banka, ke které s úvěrem přecházíte, bude rovněž vyžadovat potvrzení od stávající banky, že se v případě refinancování úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti a nová banka tak bude moci uvalit na nemovitost vlastní zástavní právo. Se získáním tohoto potvrzení není v praxi problém ve smyslu, že by jej banka odmítla poskytnout, můžete se však setkat se situací, kdy na vystavení toto potvrzení a vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru nebude banka spěchat a vy se pak můžete dostat pod stres. Je tedy vhodné požádat o oba tyto dokumenty s dostatečným předstihem.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.07.2024 Zbytek roku bude zajímavý jak na trzích, tak i v
19.07.2024 Malý háj: Ideální bydlení v nové čtvrti Prahy 10
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Nejhorší scénář pro pohonné hmoty? Kolik budeme platit v srpnu?
Pim Brands, Ronda Invest
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlato se opět vyhouplo přes úroveň 2 400 USD / Oz. Letní dovolenou neplánuje
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Konec hypoteční turistiky od září. Zlevní klientům hypotéky?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Zdeněk Jaroš, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Marek Pokorný, Portu
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex červenec 2024: Banky hypotéky opět nezlevnily