Refinancování hypotéky v roce 2021 – co vše je k němu třeba?
Odhad ceny nemovitosti
U některých hypotečních bank je možné použít již existující odhad ceny nemovitosti, který není starší 5 – 7 let. Typicky se může jednat o odhad zpracovaný při vyřizování vaší stávající hypotéky. Informujte se tedy u bank, které přichází v potaz coby finanční instituce, ke kterým budete svůj úvěr refinancovat, jestli vůbec a za jakých podmínek akceptují již existující odhady, ušetřit můžete 3 000 – 4 500 Kč, za zmínku samozřejmě stojí i časová úspora.
Potvrzení o příjmech
Hypoteční banky bude zajímat, jestli máte dostatečně vysoké příjmy. V rámci takzvaného zjednodušeného refinancování, které ale nenabízí všechny hypoteční banky, je možné příjmy nepředkládat s tím, že banka vychází z předpokladu, že pokud jste svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas, nebude pro vás problém ani nová hypotéka. Aby bylo možné nepředkládat příjmy, je nutné splnit hned několik podmínek:
- splátka nového úvěru není vyšší než 1,2 násobek stávající splátky,
- o úvěr žádají stejné osoby,
- žadatel o hypotéku nebyl v prodlení se splátkou svého stávajícího úvěru.
Výpis z bankovního registru
Jak již bylo naznačeno výše, hypoteční banky si před poskytnutím hypotéky na refinancování prověřují, jestli žadatel o úvěr je schopen splácet svůj úvěr řádně a včas. Dále banky zkoumají:
- jaká je aktuální nesplacená výše všech úvěrů čerpaných žadatelem o hypotéku,
- jaká je celková měsíční splátka těchto úvěrů,
- jestli se žadatel u těchto úvěrů v minulosti opozdil se splátkou.
V případě, že žadatel má vysoké měsíční závazky, případně se v minulosti opakovaně opozdil s úhradou splátky úvěru, může hypoteční banka jeho žádost zamítnout.
Vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru
Pro samotné schválení úvěru bude banka, ke které s hypotékou přecházíte, vyžadovat vyčíslení nesplacené části úvěru v době refinancování, přičemž tato částka se bude rovnat výši hypotéce, kterou banka klientovi poskytne.
Potvrzení o vzdání se zástavního práva
Banka, ke které s úvěrem přecházíte, bude rovněž vyžadovat potvrzení od stávající banky, že se v případě refinancování úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti a nová banka tak bude moci uvalit na nemovitost vlastní zástavní právo. Se získáním tohoto potvrzení není v praxi problém ve smyslu, že by jej banka odmítla poskytnout, můžete se však setkat se situací, kdy na vystavení toto potvrzení a vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru nebude banka spěchat a vy se pak můžete dostat pod stres. Je tedy vhodné požádat o oba tyto dokumenty s dostatečným předstihem.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu