Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  15.04.2021 08:21:18

Refinancování hypotéky v roce 2021 – co vše je k němu třeba?

Odhad ceny nemovitosti

U některých hypotečních bank je možné použít již existující odhad ceny nemovitosti, který není starší 5 – 7 let. Typicky se může jednat o odhad zpracovaný při vyřizování vaší stávající hypotéky. Informujte se tedy u bank, které přichází v potaz coby finanční instituce, ke kterým budete svůj úvěr refinancovat, jestli vůbec a za jakých podmínek akceptují již existující odhady, ušetřit můžete 3 000 – 4 500 , za zmínku samozřejmě stojí i časová úspora.

Potvrzení o příjmech

Hypoteční banky bude zajímat, jestli máte dostatečně vysoké příjmy. V rámci takzvaného zjednodušeného refinancování, které ale nenabízí všechny hypoteční banky, je možné příjmy nepředkládat s tím, že banka vychází z předpokladu, že pokud jste svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas, nebude pro vás problém ani nová hypotéka. Aby bylo možné nepředkládat příjmy, je nutné splnit hned několik podmínek:

- splátka nového úvěru není vyšší než 1,2 násobek stávající splátky,

- o úvěr žádají stejné osoby,

- žadatel o hypotéku nebyl v prodlení se splátkou svého stávajícího úvěru.

Výpis z bankovního registru

Jak již bylo naznačeno výše, hypoteční banky si před poskytnutím hypotéky na refinancování prověřují, jestli žadatel o úvěr je schopen splácet svůj úvěr řádně a včas. Dále banky zkoumají:

- jaká je aktuální nesplacená výše všech úvěrů čerpaných žadatelem o hypotéku,

- jaká je celková měsíční splátka těchto úvěrů,

- jestli se žadatel u těchto úvěrů v minulosti opozdil se splátkou.

V případě, že žadatel má vysoké měsíční závazky, případně se v minulosti opakovaně opozdil s úhradou splátky úvěru, může hypoteční banka jeho žádost zamítnout.

Vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru

Pro samotné schválení úvěru bude banka, ke které s hypotékou přecházíte, vyžadovat vyčíslení nesplacené části úvěru v době refinancování, přičemž tato částka se bude rovnat výši hypotéce, kterou banka klientovi poskytne.

Potvrzení o vzdání se zástavního práva

Banka, ke které s úvěrem přecházíte, bude rovněž vyžadovat potvrzení od stávající banky, že se v případě refinancování úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti a nová banka tak bude moci uvalit na nemovitost vlastní zástavní právo. Se získáním tohoto potvrzení není v praxi problém ve smyslu, že by jej banka odmítla poskytnout, můžete se však setkat se situací, kdy na vystavení toto potvrzení a vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru nebude banka spěchat a vy se pak můžete dostat pod stres. Je tedy vhodné požádat o oba tyto dokumenty s dostatečným předstihem.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Út   8:15  MNB sníží sazby o dalších 50bps ČSOB-Dealing (ČSOB-Dealing)
Út   8:11  Maďarská centrální banka sníží úrokové sazby o dalších 50 bb (Ranní zpráva z... Investiční bankovnictví (Komerční banka)

Přečtěte si také:

24.04.2022Co vzít v potaz při refinancování hypotéky Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
23.03.2022Výběr hypotéky – co vše vzít v roce 2022 v potaz? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
14.09.2021Co vše může ovlivnit výhodnost refinancování hypotéky Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
29.08.2021Co je třeba k získání hypotéky? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)






Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688